細價樓狂潮，令中小型單位業主富貴逼人來，鬆綁即大賺離場。東涌東環有一房單位在三組客爭購下，反價至560萬元賣出，業主三年帳面勁賺157萬元，賺幅高達近40%，成為屋苑首宗額外印花稅（SSD）「鬆綁」成交。同時，天水圍居屋天富苑有綠表盤以438萬元易手，物業三年升值達1.3倍。\大公報記者 林惠芳

　　美聯物業助理區域經理方吉和透露，去年初入伙的東環，剛錄得屋苑首宗額外印花稅「鬆綁」成交，單位是一期3B座低層05室，實用面積412方呎，享內園景，原業主於大約一個月前放盤，當時叫價545萬元，因單位可開放予準買家參觀，且屬於市場較罕有的「大則」一房間隔，所以吸引最少三組準買家出價爭購，業主趁勢反價，最終獲一名上車客追價至560萬元購入，折合實用呎價13592元。

　　東環77伙放售 起叫540萬

　　據了解，原業主於2015年1月3日以402.65萬元向發展商買入，三年SSD限期「鬆綁」即沽，帳面勁賺157.35萬元，賺幅達39%。

　　東環一期業主陸續鬆綁，屋苑放盤量增加，目前約有77伙單位放售，當中約23伙屬於交吉盤源，最廉宜一房單位叫價540萬元起；兩房單位叫價615萬元起；三房（套）單位叫價760萬元起。租盤方面，現有約36伙單位待租，呎租約32至36元左右。

　　樓價升勢凌厲，個別買樓不足三年的業主沽貨，即使付「辣稅」仍大賺離場。利嘉閣地產分行經理吳卓霖透露，市場錄得一宗未過SSD期限即轉售的二手成交，該單位為將軍澳都會駅二期九座高層C室，實用面積約731方呎，為三房兩廳連一套房及士多房間隔，外望開揚景，剛以993萬元易手，實用呎價13584元，比市價略低。

　　都會駅染辣兩年升值32%

　　據消息透露，原業主於2016年四月以約750萬元買入都會駅上述單位，由於要移民海外所以賣樓，持貨不足兩年，帳面勁賺243萬元或32%。據悉，買家為首置客，見業主願意減價逾百萬元沽樓，所以斥993萬元承接，但相關10%SSD費用由買家負責。

　　未補地價的綠表居屋升勢更瘋狂！中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，最近二手準買家紛紛加快入市步伐，天水圍睇樓氣氛熱鬧，其中，居屋天富苑C座中層05室，實用面積650方呎，屬三房連套房間隔，透過居屋第二市場（綠表、未補地價）以438萬元沽出，實用呎價6738元。原業主於2014年四月僅以188萬元綠表價買入單位，持貨短短三年多，帳面勁賺250萬元，物業升值超過1.3倍。