圖：私人住宅售價指數上月再升逾1%，為六個月來最勁 資料圖片

　　本港樓價上升速度又漸難控，私人住宅售價指數除長達20個月歷史升浪外，差餉物業估價署昨日公布的統計數據顯示，11月份的按月升幅再次超過1%，為六個月來最大升幅。會德豐地產主席梁志堅預計明年整體樓價再升5%至10%，豪宅更會升10%至15%。

　　大公報記者 林志光

　　本港樓價經過今年上半年急升，升勢雖曾減慢，但近月卻似乎又有重新加速之勢。差餉物業估價署公布的統計數據顯示，11月份的整體私樓售價指數最新報347點，按月升約1.08%，是六個月以來最大升幅，以及再次超過1%。當中又以實用面積由431至1722方呎的B、C及D類單位，按月升勢最勁，各升達1.19%、1.87%及1.57%，而C類單位的升幅更是八個月來最大。

　　新界細單位均價突破500萬

　　整體售價指數今年首11個月已累積上升12.9%，是三年來最大；同時也是本港自1993年有紀錄以來最長的升浪，長達20個月，累積升幅約27.86%；樓價13個月來不斷刷新高，累升逾14%。這波升浪主要是由實用面積753方呎以下的中小型單位帶動，該類單位的售價指數，於過去20個月累升約28%，今年首11個月也上升逾12%。根據統計，新界區實用面積430方呎以下的A類小型單位平均售價已突破500萬元水平，港島區則已升穿650萬元水平。

　　遠展地產部發展總經理朱寶林表示，樓價大起大落均非好事，發展商亦不欲處身極波動的市場中。他認為，目前樓價升幅溫和，發展健康穩健，對於未來樓市走勢，他笑說：「估到就係神仙啦」。會德豐地產主席梁志堅接受媒體訪問時指出，本港經濟環境吸引內地及環球資金湧入，在資金充裕下，造就樓市興旺，他預計明年整體樓價再升5%至10%，豪宅更會升10%至15%。早前各地產代理及測量師行，以及部分發展商對明年樓市前瞻時，也一致看好明年樓價走勢，估計升幅約10%至15%。

　　此外，差估署昨日同時公布私樓租金指數的最新數據，11月份整體租金指數報186.8點，連升12個月兼連續九個月創歷史新高，按月僅升0.05%。其中，實用面積431至753方呎的B類及實用面積逾1722方呎的E類單位，按月錄零升幅。今年首11個月整體租金則升約7.6%，A類單位則跑贏大市，升幅約8.8%。