圖:私人住宅售價指數上月再升逾1%,為六個月來最勁 資料圖片
本港樓價上升速度又漸難控,私人住宅售價指數除長達20個月歷史升浪外,差餉物業估價署昨日公布的統計數據顯示,11月份的按月升幅再次超過1%,為六個月來最大升幅。會德豐地產主席梁志堅預計明年整體樓價再升5%至10%,豪宅更會升10%至15%。
大公報記者 林志光
本港樓價經過今年上半年急升,升勢雖曾減慢,但近月卻似乎又有重新加速之勢。差餉物業估價署公布的統計數據顯示,11月份的整體私樓售價指數最新報347點,按月升約1.08%,是六個月以來最大升幅,以及再次超過1%。當中又以實用面積由431至1722方呎的B、C及D類單位,按月升勢最勁,各升達1.19%、1.87%及1.57%,而C類單位的升幅更是八個月來最大。
新界細單位均價突破500萬
整體售價指數今年首11個月已累積上升12.9%,是三年來最大;同時也是本港自1993年有紀錄以來最長的升浪,長達20個月,累積升幅約27.86%;樓價13個月來不斷刷新高,累升逾14%。這波升浪主要是由實用面積753方呎以下的中小型單位帶動,該類單位的售價指數,於過去20個月累升約28%,今年首11個月也上升逾12%。根據統計,新界區實用面積430方呎以下的A類小型單位平均售價已突破500萬元水平,港島區則已升穿650萬元水平。
遠展地產部發展總經理朱寶林表示,樓價大起大落均非好事,發展商亦不欲處身極波動的市場中。他認為,目前樓價升幅溫和,發展健康穩健,對於未來樓市走勢,他笑說:「估到就係神仙啦」。會德豐地產主席梁志堅接受媒體訪問時指出,本港經濟環境吸引內地及環球資金湧入,在資金充裕下,造就樓市興旺,他預計明年整體樓價再升5%至10%,豪宅更會升10%至15%。早前各地產代理及測量師行,以及部分發展商對明年樓市前瞻時,也一致看好明年樓價走勢,估計升幅約10%至15%。
此外,差估署昨日同時公布私樓租金指數的最新數據,11月份整體租金指數報186.8點,連升12個月兼連續九個月創歷史新高,按月僅升0.05%。其中,實用面積431至753方呎的B類及實用面積逾1722方呎的E類單位,按月錄零升幅。今年首11個月整體租金則升約7.6%,A類單位則跑贏大市,升幅約8.8%。