圖：林達民指，尚悅．方有機會在聖誕前全盤「晒冷」

　　臨近年尾，再有新盤呎價「恃細」高開。恆地（00012）今年壓軸出擊的元朗尚悅．方閃電開價，首批30伙折實平均呎價14975元，貴同區二手20%，惟入場費不足300萬元，平絕全港，是今年九月開售的屯門城．點之後最便宜的一手盤，代理料可清袋。區內二手業主隨即起哄，反價最多5%。/大公報記者 梁穎賢

　　恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，尚悅．方首批發售30伙，當中23伙一房，7伙開放式，部分連天台平台，實用面積192至310方呎，定價315.6萬至559.6萬元，呎價14069至20403元，平均呎價15763元。發展商提供5%樓價折扣優惠，折實最平入場為1樓B室，實用192方呎，折實價299.8萬元（呎價15,616元），折實300萬元有找，亦為該批單位唯一一伙低於300萬元。其次是2樓E室的一房戶，實用面積289方呎，折實售價386.27萬元（呎價13366元）。

　　可能盡推全盤63伙

　　該批單位呎價高見兩萬元，為8樓B室實用211方呎，定價403.5萬元，呎價20403元，挑戰該區最貴分層，折實後呎價仍高達19383元。

　　若比較售價，尚悅．方低於300萬元作賣點，絕對吸引，是繼今年九月資本策略（00497）屯門城．點首批售價288萬元之後，新界入場最廉宜的新盤，料平絕全港。

　　若與同區二手相比，中原地產資料顯示，同系四年樓尚悅現時平均實用呎價11950元，尚悅．方較其高25%。比較毗鄰蝶翠峰及譽88，現時平均實用呎價分別10340元及12304元，則高45%及22%。

　　林達民稱，項目入場銀碼低至300萬元有找，目標客劍指區內換樓分支家庭及上車客，代理反應正面，表示該類細價樓受歡迎，集團部署聖誕節前賣樓，有機會盡推全盤共63伙，加推時售價料有5%至10%加價空間。他續說，今日收票，每票10萬元。另發展商提供最高85%一按，另一及二按最高可達樓價85%及90%。

　　美國息魔在外圍游弋，林達民認為，即使美國加息，加幅僅約0.25厘，對市場心理影響大於實際，料明年樓市平穩發展。

　　區內二手業主反價

　　恆地尚悅．方今日首度推出30伙價單，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於項目提供單位面積細，首批開售價單低於300萬元，現時全港一手市場，甚至區內二手屋苑式物業缺乏300萬元放盤，再加上發展商提供高成數按揭，屬現今市場「無敵」價，若發展商維持原價加推，有機會一Q清袋。

　　中原地產市務經理黃暉樹表示，現時區內只有少量單位嗌價300萬元以內，包括玉龍樓高層H室實用300方呎，叫價300萬元，上址為事故單位；另昌盛大廈低層A室實用264方呎，叫價300萬元；以及合益大廈實用159方呎，叫價245萬元連租約。

　　尚悅．方呎價高開，同區二手亢奮連隨反價。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，尚悅三座高層H室，兩房間隔，實用面積439方呎，原本叫價538萬元，已較市價略高，但見單位呎價仍比附近新盤便宜，遂反價五萬元至543萬元，加幅近1%，每呎叫價12369元，高市價約5%。

　　另外，黃暉樹稱，元朗蝶翠峰7座中層G室，單位屬於三房間隔，實用面積570方呎，業主原本叫價640萬元，現調升至660萬元，每呎叫價約11579元，叫價調升20萬或3.1%。:\