樓價升不停，今年累漲逾10%後，各代理行對明年樓市持續樂觀。戴德梁行指出，受到股市財富效應、低失業率及房屋供不應求等因素支持，明年上半年樓價料升10%。仲量聯行更樂觀，估計明年樓價最多可漲20%，400萬元以下上車盤進一步減少，未來600萬元才是細價樓。/大公報記者 林惠芳

　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，今年細價樓及豪宅表現較優，截至12月初，部分屋苑例如沙田第一城及薄扶林貝沙灣的樓價已自年初上升約20%；鰂魚涌太古城則累升15%。他認為，現行按揭措施下，買家購買中價樓需付較大筆首期，置業成本較高，令中價樓的升勢遜於細價樓及豪宅。預計今年住宅買賣合約有望突破六萬宗，是2014年以來首次重上六萬宗水平。

　　加息難阻住屋需求

　　不過，今年一手住宅成交比重增加，唯一手成交未能反映買家的真正實力，未來的加息將削弱市民的負擔能力，以及樓市熾熱本身亦可被視為風險之一。然而，目前市況仍以正面因素佔上風，包括股市財富效應、失業率創歷來新低、政府預期經濟增長較高，加上房屋供不應求因素等，為購買力及樓價升勢帶來強勁的支持。陶汝鴻預料，各項利好因素下，明年上半年樓價仍可看升10%。

　　仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，樓市續錄創新高成交，加上不少新盤供應在即，該行預期明年豪宅走勢將保持強勁，支持樓價上升。儘管加息將令住宅銷售放緩，但市場對中小型住宅需求仍會強勁，預期明年住宅樓價再升約10%，在符合多個條件下，樓價升幅或高達20%。隨着樓價不停乾升，他預計400萬或以下的住宅盤源會逐漸消失，上車門檻愈來愈高，將來600萬才是細價樓。

　　美聯料父幹購買力未見底

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，總括2017年的住宅樓市，仍然不脫「一手主導」，單以今年首11個月計，一手私樓註冊宗數佔整體住宅物業註冊量達29.8%，金額佔比更高達44%，同創14年新高。若將今年與1997年、2007年作比較，更可看出今年一手市場走勢凌厲，若今年一手註冊達到預期的2430億元，遠高於1997年的1134億元及2007年的1140億元。二手全年註冊金額料達3100億元，則較1997年全年的5637億元少45%。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，「新盤主導」已成定局，「父幹」購買力未見底，料明年一手私樓註冊量挑戰兩萬宗，創14年新高，註冊金額料持續創新紀錄，達到約2500億元。二手料約4.6萬宗，創四年新高，註冊金額約3300億元，創八年新高。市況向好，樓價「高處未算高」，料明年二手樓價升5%至10%，再創有紀錄以來的高位。