信置（00083）與世茂房地產（00813）今年過從甚密的，頻頻合作搶地下，昨日終有回報，聯同會德豐地產、嘉華國際（00173）及爪哇控股（00251），五強聯盟擊退熱門的新地（00016），以締造新住宅地王之勢，斥近173億元摘下長沙灣臨海住宅地，將鴨脷洲住宅地王寶座取而代之，每呎樓面地價達1.75萬元。業界估計未來賣樓的呎價要達三萬元。/大公報記者 林志光

　　該幅長沙灣地王於上周五截標，政府共收十一份標書，除信置及世茂牽頭組財團外，其他均是獨資競投。地政總署昨日公布，該財團旗下天基置業有限公司，以最高標價的172.88億元投得地皮。

　　每呎地價九龍第四貴

　　以中標價計，此地一舉刷新今年初由龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以逾168億元所投鴨脷洲臨海地王的紀錄。信置及世茂，當日夥會德豐地產及爪哇與龍光財團爭鴨脷洲地而飲恨，今次財團組合加入嘉華增添實力後，可謂一雪前恥。

　　而在本港賣地史上的百億地王榜，長沙灣地位列第三，僅次於今年售出的啟德及中環商業地王。而以該地可建近百萬方呎樓面計，每呎樓面地價逾1.75萬元，位列九龍區第四位。

　　財團成員之一的會德豐地產，其主席梁志堅接受媒體訪問時認為，今次成交價合理，相信總投資約250億元，至於各成員所佔權益則暫未落實。信置副主席黃永光則稱，此地是罕有的市區臨海地皮，未來項目會引入綠化及智能家居設計。

　　中原地產測量師黎堅輝表示，此地所涉發展金額龐大，規模亦不少，發展商以財團組合投地，可有效分擔投資風險。他預計該地所建住宅，將來銷售呎價可達2.8萬元。

　　另美聯測量師行董事林子彬更預期日後的呎價可達3萬元或以上，而未來內地及本地發展商組財團投地的情況會與日俱增，尤以大項目為甚，彼此既可分散資金投資，又可參與更多項目發展。

　　內地房企近年積極進軍本地房地產發展市場，今年更將本地發展商逼至近無喘息機會，本地除實力最雄厚的數家發展商外，其他都嘗試與之合作謀出路。

　　新地：發展十四鄉要八年

　　信置過去幾年除與本地發展商合作投地外，亦曾與其他內房如萬科集團等合作。而自去年底港鐵何文田站上蓋首期開始，便拍上世茂作骨幹，加上其他夥伴組財團，共參與入標投七幅政府地及鐵路上蓋項目。

　　此外，因上月底高價投得毗鄰長沙灣酒店地而成奪地大熱的新地，雖是大熱倒灶，但昨日就確認西貢十四鄉大型住宅項目已完成補地價，每呎樓面地價約3319元，總額近159億元，因要投資興建大量基建，總發展期長達八年或以上。