圖：林力山坦言，長沙灣住宅地屬市區罕有的臨海靚地，故龍光地產會獨資競投\大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：長沙灣臨海住宅地皮被視為百億地王之一，並於昨日截標，政府共收十一份標書，吸引力似乎未及年初共收十四份標書的另一幅鴨脷洲臨海住宅地王，然業界卻憧憬有機會取代後者住宅地王之位。

　　新地獨資爭地圖協同效應

　　坐擁昂船洲西九龍海景的長沙灣住宅地，絕對是市場虎視眈眈的住宅地王之一，其中新地（00016）上月底以近51億元高價攻下毗鄰酒店地皮，欲再下一城，其副董事總經理雷霆證實，集團獨資競投上址，相信與酒店地可產協同效應，不過，集團每次入標皆積極研究價錢，並恪守財務穩健。至於地皮會否成新地王則難作估計。

　　世房信置會地等五強聯盟

　　政府就該長沙灣地共收到十一份標書，數量略少過今年初售出的鴨脷洲地王，但多家本地及內地大型發展商仍活躍參與，其中上次由世茂房地產（00813）、信置（00083）、會德豐地產及爪哇控股（00251）四強聯手爭鴨脷洲地的財團，今次更加入嘉華（00173）作五強聯盟，增強競爭力。

　　至於夥合景泰富（01813）投得鴨脷洲地王的龍光地產（03380），今次更欲單獨鯨吞此地，該公司海外地產（香港）投資發展部副總經理林力山認為此地是市區罕有的海景靚地。

　　新地投得毗鄰酒店地皮後，令該住宅地炒得更熱，部分測量業界調升自身對地皮估值約兩至三成，個別更預計地皮成交價，或可能成本港最貴重住宅地皮，取代鴨脷洲地皮，成新的住宅地王。萊坊高級董事林浩文表示，該地投資額龐大，發展商合組財團入標，可分擔發展風險，不過，相信一眾入標者都會進取出價，估計地皮成交價或超過170億元，將鴨脷洲住宅地王寶座取而代之。鴨脷洲地皮今年初以近168.56億元售出，打破二十年前小西灣地王118億元的住宅地王紀錄。

　　市場最高估值達178億

　　長沙灣住宅地佔地逾20萬方呎，因附近有副食品及魚類批發市場，和一些船廠用地，投得地皮的財團，發展前需先向城規會取得規劃許可，令項目發展期長近七年。

　　另財團亦要負責毗鄰海濱長廊的建設，和在項目內提供最少約3.88萬方呎公眾休憩空間，及3.8萬方呎私人休憩空間。業界對此地估值約140億至178億元不等。