圖：發展局局長黃偉綸表示，發展局會全力以赴，多管齊下以增加短、中及長期的土地供應 大公報記者麥潤田攝

　　本地發展商加大開發土儲力度，政府本年度的土地供應建屋量，僅須半個年度，便已超標完成，接近1.83萬伙，已超過全年推地目標約1.8萬伙，是2003年後所未見。然政府並不懈怠，繼續主導推出供應量，來季料可再多添近1900伙。另外，政府正研究210幅土地建住宅，料可供應31萬伙，七成建公營房屋，其中98幅完成改劃。

　　大公報記者 林志光

　　政府公布第三季度（10至12月）賣地計劃，發展局局長黃偉綸表示，本年度首兩個季度內，由於來自私人發展及重建項目，其中主要涉及修改地契及換地等項目的交易特別暢旺，令源自私人市場的供應多達13020伙，此數字遠高於過去數年的數字，較前每年度多8000至9000伙。因此，即使來自政府、鐵路上蓋及市區重建項目的土地供應不多，政府首兩季推出6幅住宅地，提供約3140伙；另鐵路及市區重建項目各有一個，提供約2100伙，但首兩個季度的總供應量已達18260伙，超出政府長遠房屋策略所定未來十年，平均每年私人住宅供應量約1.8萬伙之數。

　　98幅土地完成改劃

　　不過，政府為維持持續及平穩的土地供應，在餘下兩個季度仍會繼續推出土地，第三季度（10至12月）便會推出三幅位於觀塘、九龍塘及上水的住宅用地，和一幅位於荃灣的工業用地。該三幅住宅地，可提供約1090伙；連同港鐵（00066）計劃推出的香港仔黃竹坑站上蓋第二期發展，及市建局推旺角商住重建項目，第三季度住宅供應料約1880伙。由於私人市場的供應是由發展商主導，在目前已有信息下，此類供應下季會劇減。即使如此，首三個季度的總供應也會超過2萬伙，而2014/15年度的總供應量也曾超過2.1萬伙。

　　黃偉綸指出，行政長官在競選政綱承諾會想方設法、與民共議、建立共識地大力開拓土地，發展局會全力以赴，多管齊下去增加短、中及長期的土地供應，以回應市民住屋和社會在經濟發展方面的需要。已研究作住宅用途的210多幅土地，可提供逾30萬個單位，其中約七成是公營房屋；而新近加入上述研究的25幅土地，料可建約6萬伙，公營房屋更佔達八成。他補充，210幅土地之中，有98幅已完成改劃。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，政府本財年供應既已達標，餘下時間會略為放緩推地步伐，多留「彈藥」，特別中大型地皮以作未來供應之用。

　　政府自從2012年起取回土地供應主導權後，連同本財年在內，已是連續四個年度總供應達標或超標完成。本財年首兩個季度的總土地供應已超標完成，相信是2003年至今約十五年來未見現象。根據資料顯示，1999至2003年期間，由於私人市場同樣出現大量改契及換地個案，令當時每年總供應兩萬多至三萬多伙。然之後因市道續弱、政府採取暫停賣地及勾地政策等，令隨後十年的供應量急劇下跌，終導致目前樓價高居不下及供不應求的苦況。

　　多個大型改契換地項目落實

　　過去五個年度，均由政府主導供應，但在近年本地發展商不敵內地房企高價搶地下，惟有另覓出路。特別擁有大量土儲的大發展商，更積極透過修改地契及換地方式，發掘所持土地的發展潛力。首兩季逾1.3萬伙的私人市場供應中，新地（00016）與政府達成換地協議的屯門及西貢十四鄉兩個大型住宅項目，便提供約9000至1萬個單位。至於恆地及會德豐地產牽頭的財團，其提供逾6200伙的油塘灣大型商住重建項目，也有機會在未來半年內跟政府達成換地協議。