圖：萊坊預期，未來三年香港優質商廈租金仍會上升一成

　　本港甲級寫字樓租金升不停，並連續第四年高踞全球之冠。萊坊發表報告指出，今年第二季，本港摩天大樓的寫字樓呎租達196港元，比次席的紐約（曼哈頓）高88%；售價也貴絕全球，以一億美元計，在港只能買入約1.7萬方呎的優質甲廈，相同金額可於次貴的東京吸納多逾七成樓面。

　　大公報記者 林惠芳

　　中環甲廈租賃需求大，區內商廈短缺，令該區甲廈租金持續向上，今年上半年中環甲廈租金已累升3%。萊坊預期，未來三年香港優質商廈租金仍會上升10%。

　　萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅指出，本港摩天大樓的租金連續四年排名全球第一，年租金為每呎304美元（每月呎租約196港元），比新加坡和北京的年租金每呎66美元（每月呎租約43港元）高出3.6倍。

　　租金升勢方面，由去年第四季至今年第二季的六個月期間，本港摩天大樓寫字樓租金升1.1%，升幅為全球第九位。升幅最大的城市是多倫多，半年勁漲11.9%，年租金為每呎58美元（每月呎租約37.5港元），在全球排行第13位。內地北京租金升幅緊隨其後，半年升7.6%至每年呎租66美元，與新加坡並列第九位。

　　中環CBD寫字樓存量是全球主要城市中最少，售價也貴絕全球。紀言迅表示，以一億美元計，在港只能購買17727方呎優質寫字樓，相比次貴的東京，相同金額可吸納的優質寫字樓達31282方呎。若以一億美元投放於北京優質寫字樓，更可購買74441方呎樓面，比本港多出超過三倍。

　　估值飆 租金回報僅2厘

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中環美利道商業地王誕生後，甲級寫字樓價格進一步爆升，半年上漲約17%至每呎約3.5萬元。惟租金升勢未追貼售價，據報告顯示，本港優質寫字樓回報率僅2厘，為全球最低，排名次低的巴黎也有3厘回報。租金走勢方面，林浩文表示，本港甲廈上半年空置率僅1.9%，租金具支持，下半年料升2%至4%，全年升6%至8%。反觀，九龍東上半年空置率8.6%，未來供應持續，繼上半年租金跌5%後，下半年料再跌3%至4%。此外，林續說，今年首九個月，中資在港購買商業物業及地皮的投資額達46.64億美元（約361億港元），按年增48%。但由於內地企業對外投資受限，預計下半年投資下跌，全年總投資量將與去年相若。

　　企廣傳呎價1.8萬沽區內新高

　　此外，資本策略（00497）及豐泰地產持有的九龍灣企業廣場三期頂五層、共約7.98萬方呎樓面昨天截標。中原寫字樓部高級營業董事謝立生謂，項目共收四份標書，個別出價接近業主意向，料短期內會有結果。消息指，項目獲買家以呎價1.8萬元承接，涉逾15億元，成為九龍灣最大額分層商廈交易，呎價更創九龍灣商廈新高。