圖：郭子威（左）稱愛炫美將採求價重質策略。旁為長實高級營業經理封海倫

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：長實（01113）荃灣海之戀項目膺今年新盤王，至今累售1642伙，吸金182億元，隨着高鐵即將通車，荃灣西站將變身九龍站，二期海之戀．愛炫美餘貨採取求價重質策略，個別高層將有10%加價空間。

　　迎豐最後兩伙周日賣

　　長實地產投資董事郭子威稱，海之戀項目累售1642伙，吸金182億元，膺今年新盤王，平均每伙1100萬元，未來將採取求價策略，有節奏地分段推售單位，個別高層單位有10%加價空間，最快月底前有新一輪部署。

　　郭子威續稱，隨着高鐵通車帶出的鐵路效應，或會重新牽動內地投資客投資港樓風潮，特別是受限購令影響的深圳，整體樓宇成交量大幅減少，相信可誘發該區潛在資金流入本港，加上深圳北站與荃灣西站僅四站之隔，來回相當方便，預料通車後，荃灣西有條件變身九龍站，現時九龍站平均呎價已達三至四萬元，荃灣西項目尤其上蓋的愛炫美有條件追落後。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，即日起透過該行購入愛炫美，首三名可獲贈雙人關島之旅。

　　馬鞍山地王效應下，率先將毗鄰迎海系列封盤的恆地（00012），再有後續動作，旗下粉嶺高爾夫球場旁的高爾夫．御苑修改價單，將16伙（以第二座大單位為主），提價2%至3%，加價後定價由2312萬至2545萬元，呎價由17595至19368元。發言人稱，因應最近政府賣地成績理想，故調整售價。

Mount Nicholson洋房售6.45億

　　另同系馬頭角迎豐上載最新銷售安排，以現樓形式推出最後兩伙本周日發售，該兩伙為31A及31D，定價784.8萬及711.8萬元，呎價27634及26266元。

　　另方面，南豐夥九倉（00004）發展、會地負責銷售的山頂超級豪宅Mount Nicholson第一期，18號洋房透過招標售出，成交價6.45億元，單位實用8050方呎，花園5803方呎，呎價80124元。

　　此外，新盤銷售氣氛放慢，銀碼細的迷你戶已非熱銷的靈丹妙藥。平均呎價逾1.77萬元低開逾10%的麗新（00488）旺角逸新，挾入場至280萬元有找未能打動人心，昨日首日收票，據悉市場反應慢熱，市場消息指截至六時暫收60票，相對首批60伙足額。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第二季A類（實用面積小於430方呎）單位一手私人住宅貨尾量上升至1397個，是五個季度新高。貨尾比例上升到14%，按季增加四個百分點。反映發展商爭相推售A類單位新盤，雖然市場需求大，但短期內未能如數吸納，令貨尾量回升。

　　他又預期今年下半年，A類單位一手貨尾量將會持續增加，向上迫近2000個的水平。