大公網6月5日訊（記者周禮希）立法會財經事務委員會今日召開會議，財政司司長陳茂波在會上指，本地樓市持續活躍，本年4、5月住宅成交量較今年首季升45%，樓價已下升至超出市民負擔，建議市民置業時小心考慮各種風險。

　　陳茂波表示，短期樓宇落成量偏緊及利率上升壓力不大，令樓市持續活躍。陳指，本年4、5月住宅成交量較今年首季升45%，平均每月有6400宗，另外4月樓價按月升幅達2.1%，本年首四個月累計上升6.5%，樓價較1997年高峰已高出89%，今年首季按揭供款相對收入比率亦進一步升至66%，高於過去長期平均數的45%，顯示樓價超出一般市民負擔能力。

　　陳茂波說，為防範樓市泡沫風險，政府已推出多輪需求管理措施，如去年11月的新辣招及今年4月收緊措施下的豁免安排。他又指，金管局上月推出新的監管措施，以提升銀行的風險管理及抗震能力。

　　他表示，政府將繼續增加土地房屋供應，未來3至4年住宅供應將升至今年3月底估計的9.6萬單位，較本屆政府上任時增加五成，政府未來將密切留意外地和本地對樓市構成壓力的各種因素，注意樓市發展。陳又指，樓市正處於高風險，樓市情緒亦亢奮，提醒市民置業時小心考慮各樣潛在風險，特別衡量利息上升對個人負擔能力的影響。

　　金融界陳振英質疑政府量度投機活動及投資活動的指標是否恰當，新民黨葉劉淑儀亦抱有同樣疑問。陳茂波回應指，如有人透過「借人頭」置業有其風險，如透過第三者置業以迴避印花稅的行為更涉嫌違法。對於「借人頭」買物業的具體數字，陳指目前仍無統計的方式。至於新發展區限售港人住宅物業是否可行，他指政府會密切留意市場情況，分析、研判，現階段不宜表達立場，以免造成市民急切入市。