圖：中原80名海之戀客戶可獲贈首兩年中原收租保計劃。左起：陳永傑、郭子威及封海倫

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：金管局上周收緊非港人按揭壓力測試，初步略見成效，內地客入票新盤比例明顯減少。長實地產（01113）旗下荃灣海之戀第1期明日為兩盤大戰率先揭戰幔，據悉至今累收逾1.2萬票，發展商稱入票人士僅佔少於2%為非本地人，較一般佔3%至5%明顯收斂，預計首輪99%買家將由港隊撐起。市傳該盤累收逾1.2萬票，超額23倍，市場料有機膺今年票王。連建灝地產東九啟德天寰，兩盤共收逾1.5萬票，凍資15億元。

　　首輪30%單位予大手客

　　長實地產投資董事郭子威表示，金管局上周針對非本港人士收緊按揭成數，初步略見影響，海之戀入票人士當中，僅佔2%為非港人，較近期普遍新盤佔3%至5%明顯略減，可見措施冷卻該類買家的入市意欲，相反有助提升港人的中籤機會，無損樓盤整體銷情，預計首輪發售的496伙，99%將由港隊包辦。

　　他又謂，自前日宣布夥拍財務機構提供首年定息按揭後，市場反應不俗，逾半買家有意選用有關計劃。

　　長實地產高級營業經理封海倫表示，海之戀首輪將預留30%單位予大手客，70%撥落散戶時段。該盤暫收的入票，僅10%為大手客，90%為散戶，顯示該盤以用家主導。

　　中原資深營業董事周永輝預計，海之戀日後實用呎租料可達45至80元，回報可達3.8至4厘。經該行購入及租出海之戀單位，其中80名買家，可獲首兩年保險優惠，總值22萬元，若以400方呎以下單位計，每年保費最平約500多元。

　　中原亞太區副主席陳永傑稱，截至前日，中原住宅部佣金已達兩億元，較上月同期三億元略減，相信本周兩盤大戰後，帶挈全月佣金攀至四億元，較上月全月5.3億元減少25%，與整體市況表現脗合。金管局月內兩度出招，確實踢走部分實力不足的買家，對二手影響尤其明顯，新盤影響較細。

　　陳續指出，雖然預期美國有機會加息共半厘，相信本港只會追加0.25厘，並料下半年樓價仍有望升5%，買家仍傾向買磚頭保值及抗通脹，有望帶動樓價持續向上，有信心反映樓價指數的中原城市領先指數（CCL）於今年七月一日可升至達160點，年底可上望至165點。

　　市場消息，海之戀連日累收逾1.2萬票，今日截止登記，極有機會打破南昌站上蓋匯璽1.47萬票的記錄，膺今年新票王。

　　會德豐地產港島西KENSINGTON HILL剛售出一伙特色單位，為32樓A室，實用面積1134方呎，成交價3981萬元，呎價35106元，成交金額及呎價均創項目新高，另買家可獲贈由Quintessentially Lifestyle提供的尊貴級別會籍一年。項目現已累售72伙，僅餘一伙高層特色戶及兩伙頂層複式戶待售。

　　翰林峰錄得五連撻

　　另恆地（00012）旗下西環翰林峰錄得五連撻。據成交紀錄冊顯示，該五伙分別為實用216至331方呎的開放式及一房單位，成交價介乎598.9萬至813.2萬元，總涉價3359.9萬元，假設以5%訂金計，恆地共沒收訂金約168萬元。其中五座中層B及C室兩伙，市傳由同一名買家包辦，總成交價近1198萬元，料損失近60萬元。