圖：沙田上車屋苑河畔花園呎價升穿1.8萬元

　　金管局收緊按揭後，未受加辣影響的首置買家，照舊癲價入市，沙田上車屋苑河畔花園，有一伙實用僅242方呎的迷你戶，以443.68萬元易手，實用呎價首次升穿1.8萬元，創區內上車屋苑呎價新高，比同類單位三個月前售價賣貴近70萬或18%。

　　大公報記者 林惠芳

　　河畔花園繼本月初實呎攀上1.78萬元高位後，相隔半個月又破頂。美聯物業高級分區營業經理翁凱傑透露，河畔花園F座高層3室，實用面積242方呎，以443.68萬元易手，實呎呎價達18334元，為屋苑呎價首次升穿1.8萬元水平，創沙田區上車屋苑呎價新高。據資料，原業主於2014年5月以290萬元買入上址，持貨剛滿三年，帳面勁賺153.68萬或53%。

　　值得注意，位於成交單位高三層同室，今年二月份只售375萬元，相隔只有約三個月，今次低層戶較高層戶貴足68.68萬或18.3%。蚊型戶不但升勢強，呎價亦比藍籌屋苑貴，資料顯示，鰂魚涌太古城齊宮閣低層D室，實用面積580方呎兩房則王，本月初以1043萬元易手，實呎不足1.8萬元。

　　內地客買殼掃黃埔慳稅千萬

　　新界上車屋苑升勢不可擋，粉嶺碧湖花園兩房單位短短15個月升價57%。代理透露，碧湖花園一座高層F室，實用面積400方呎，兩房間隔，以453萬元易手，實呎11325元，為屋苑呎價新高。資料顯示，該屋苑一座低層E室，面積相同，去年二月份僅售288萬元，換言之，同類單位於短短約15個月期間，大幅升值57%。

　　受惠通車效應，紅磡黃埔花園繼早前實呎升穿1.7萬元後，有相連戶更以逾兩萬元呎易手，破盡紀錄。消息指出，黃埔花園九期十座高層E及F室相連戶，實用共1751方呎，享維港煙花海景，去年叫價4000萬元，以買賣公司方式放盤，傳以3800萬元沽，實呎21702元，打破了鴨脷洲海怡半島去年造出的3410萬元紀錄，貴絕十大屋苑，並創屋苑樓價及呎價歷史新高。消息指出，買家為內地入，今次以「買殼」方式入市，變相節省15%印花稅及15%買家印花稅，合共慳稅1140萬元。

　　鯉安苑綠表售650萬冠藍田

　　與此同時，在公屋富戶措施刺激下，大批公屋客搶購綠表居屋，刺激綠表盤狂破頂。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑鯉欣閣（C座）中層08室，實用面積650方呎，採三房間隔，原本綠表叫價658萬元，放盤一星期，獲綠表客以650萬承接，實呎10000元，不但創該屋苑綠表造價及呎價新高，更打破了藍田康逸苑於今年初造出的628萬元紀錄，重奪藍田及油塘區綠表王寶座。新蒲崗采頤花園八座頂層單位，實用面積588方呎，以768萬元連地價沽出，不但打破屋苑樓價紀錄，料創東九龍居屋造價新高，折合實呎13061元。

　　豪宅也接力破頂。消息稱，北角賽西湖大廈二座高層B室，實用面積1467方呎，連車位，新近以4138.8萬元賣出，折合實用呎價28213元，為該屋苑造價及呎價歷史新高。