圖：尚澄昨日開賣情況

　　樓市夠癲，千萬禁區樓也有人吼！沙頭角史上最貴禁區盤遠東發展（00035）尚澄昨開售110伙，備受項目的特殊性買家有局限，發展商公布沽約44伙佔40%，銷情無驚喜屬預期之內，套現1.7億元收回地價有凸。不過最貴見千萬的天台特色戶卻獲承接，折實呎價16212元，沙頭角樓太古城價。\大公報記者 梁穎賢

　　該盤昨早於粉嶺逸峯商場揀樓，約逾百名買家排隊，據指超過30組客到場，其中三組各掃入兩伙，其餘全為散戶，區內外客平均，由於買家只限區內持有居住證的居民，市場有局限，銷情無驚喜。

　　遠展考慮加價加推

　　不過發展商證實最貴的一座六樓C室兩房連天特色戶沽出，實用593方呎，連1140方呎天台及52方呎平台，定價1056.45萬元，折實961.4萬元，折實呎價逾1.6萬元，市區價，禁區樓見千萬居然有人要，可見全港承接力到一個驚人地埗。

　　據發展商公布，截至昨午四時三十分，當中44伙已經被揀選及完成所有合約簽署程序，套現接近1.7億元。價單一及二號內餘下單位會今早上以先到先得形式公開發售。

　　遠東發展高級營業及市務總監方俊對銷情表示滿意，並能成功出售價單內金額最高的單位（一座六樓C室），折實成交價961.3萬元及折實呎價16212元，同創區內新高感到非常欣喜。將按市場需求，考慮是否會加價及加推單位以應需要。

　　該盤單是售出44伙套近1.7億元，已收回地價有凸，上址於2013年買入價僅1.4億元。

　　買家感區內樓價未見頂

　　抽中頭籌的李氏家族，兩名80後上車客，靠自己日常省吃儉用儲錢及投資股票，兼有長輩資助，各以首置名義買入兩伙尚澄一房戶，每伙300餘萬元，預算首期兩成約即60餘萬元，作為送給自己當業主的禮物。

　　雖則認為樓價貴，但以同區計又份屬合理，呎價9000餘元，比市區低水，更豪言沙頭角樓價仍未見頂。有意將單位出租，估計月租收入約5000至6000元。

　　美聯物業董事張子存稱，該公司沙頭角尚澄的買家出席率約七成，其中九成為用家，以區內人士為主，有兩組大手買家有意以逾600萬元購入兩伙，料該盤租金回報約3厘，呎租約22至24元。