圖：韋志成透露，市建局重建項目將加入新元素，改善居住質素

「納米樓」湧現，港人居住環境愈來愈擠迫。市區重建局提議，在重建項目引入共享空間，「三招」助住戶騰出更多單位活動空間，包括在大廈平台或地牢設共用儲存空間作「迷你倉」，讓住戶放置換季物件如衣物、被褥、暖爐、抽濕機等；加設共用的自助洗衣房，騰出擺放洗衣機和乾衣機的家居空間作其他用途。室內則研究引進「變形金剛」式的機械式傢具（Robotic Furniture），提供更「慳位」傢具。

　　大公報記者 曾敏捷

市建局行政總監韋志成昨日發表網誌稱，俗稱「蚊型盤」、「納米盤」的新盤迷你單位，近年如雨後春筍般湧現，一般是實用面積不足200平方呎的開放式或一房單位。他指住宅單位愈來愈細，源於本港家庭結構轉變，也是土地短缺的現實困境。市建局早年已要求轄下項目的單位，實用面積不可少於260平方呎，但面對市場對住宅單位的龐大需求，加上市建局重建項目已沒有增加地積比空間，細單位無可避免成為主要的單位供應來源。

須犧牲部分住宅樓面面積

韋志成透露，市建局重建項目將加入新元素，改善居住質素。構思之一是在樓宇內提供共用設施，包括利用大廈的平台或地牢，設立共用儲存空間，讓住戶存放季節性物件，例如衣物、被褥、暖爐、抽濕機等不屬四季常用但佔較多空間的物品，省卻住戶尋找額外儲存空間或租用迷你倉的煩惱和開支，方便住客寄放和提取之餘，又可釋出住宅空間。

市建局又估計，成員不多的家庭，尤其是一人或年輕夫婦的二人家庭，一星期使用洗衣機次數少，所以構思在大廈設置自助洗衣設施，以經濟成本價供住客使用，方便住戶騰出家居空間作其他用途。

市建局並研究，在細單位引進機械式傢具（Robotic Furniture），即設計出融合電視櫃、電腦桌、衣櫥和床鋪等集多功能於一身的機械式傢俬系統，隨時改變單位空間，拉出自己需要的傢具。當局正構思，在市建局項目的開放式或一人單位的示範單位，嘗試使用機械式傢具，觀察可行性和用家接受程度。

「若在項目開始建築時，便將這種『共享設施』好好規劃為樓宇一部分，就能有效地為空間創造實用的功能，改善居住環境之餘，也能為樓宇增值」，但韋志成承認，若要落實「共用設施」概念，尚有技術問題需解決，例如設施需配合大廈的消防設施和要求等，而現行的《建築物條例》並沒有相應的樓面面積寬免，換言之，如為住戶提供共用設施，便須犧牲部分的住宅樓面面積。至於引入機械式傢俬系統，涉及設計圖則的調整，亦受制於樓宇及單位內的間隔形狀。