圖：公屋單位建築成本將由現時每個71萬元，升至三年後的106萬元，創歷史新高/資料圖片

　　房屋署「硬啃」建屋地盤「豬頭骨」，公營房屋建築成本持續攀升。公屋單位建築成本將由現時每個71萬元，升至三年後的106萬元，創歷史新高，2020/21年度的公屋建築成本呎價高達2083元，貴過同年落成居屋的1983元成本呎價，甚至貴過房屋協會2018/19年度落成、有基本裝修的資助出售房屋。有房委會委員指出，房署近年接收大量地皮狹小及斜坡地盤，建築成本無可避免會增加。/大公報記者 曾敏捷

　　房署未來十年要興建28萬個公營房屋單位，但公營房屋建築成本飆升，加重房委會財政壓力。運輸及房屋局局長張炳良昨日書面回覆立法會議員質詢時透露，2015/16年度的公屋單位平均建築成本是61.9萬元，其後一度回落，但今個年度已升至71.25萬元，其後以每年逾10%升幅增長，三年後即2020/21年度的公屋單位成本將突破100萬元，每建一個單位便需106.31萬元，平均成本呎價亦由2015/16年度的1206元升至2083元。換言之，每個公屋單位的建築成本五年升幅達71.7%，成本呎價升幅則達72.7%。

　　難採用預製組件

　　居屋建築成本方面，則由2016/17年度每個單位107.61萬元，升至2020/21年度的116.33萬元，四年升幅約8%。至於房協的資助出售房屋，2015/16年度每個單位的建築成本為118.3萬元，至2019/20年增至154萬元，四年的升幅約30%。

　　據悉，現時房委會內部的建築成本指標是以私樓的一半為目標，惟近年建屋用地短缺，署方被迫「硬啃」不少「巖巉」的地盤，難以採用預製組件，直接推高建築成本。消息透露，房委會內部會議曾有向房署提出，可否減收甚至拒收「豬頭骨」地盤，惟署方官員婉轉回應，公營房屋短缺，建屋用地必須「寸土必爭」。

　　地盤細兼有斜坡

　　身兼房委會委員的投標小組主席張達棠指出，房委會以往興建公屋，根據最高效益的標準單位設計，推算公屋單位的成本約為80萬元，因為近年多了公屋項目是建在面積較小或有斜坡的地盤，設計需因地制宜，未必用得到標準設計，招標價格亦因而推高。他又提到，近年由於整體工程量減少，建造業界都很積極，房委會公營房屋項目的招標價，去年中開始有回落趨勢，以皇后山項目地盤平整工程為例，招標價較預期低30%。他預期若皇后山項目上蓋工程招標，由於地盤較大，可供應單位多，加上招標價回落，可望拉低公屋平均建築成本。

　　消息人士稱，房屋署作為全港最大發展商，工程招標具有「壓價」優勢，從近年觀察房署表現，確已是竭力控制建築成本，採取的監管措施較私人發展商更嚴謹，奈何獲批撥的地皮有大量「豬頭骨」，有些可能是私人發展商甚至房屋協會都不願接收建屋，房署「硬啃」，建築成本也隨之上升，相信過去平均每個公屋單位建築成本50萬至60萬元的日子，已經一去不返。而未計地價成本，一個公屋的價值已超過100萬元。