圖：黃遠輝認為，梅蝸居屋的售價可望低於其他地區/資料圖片

　　新一期居屋三個分別位於梅窩及彩虹彩興路的屋苑，將於下月接受申請，合共提供近2100個單位，以市值七折定價，梅窩新居屋呎價將介乎5000至6000元，彩興路居屋呎價則介乎6000至7000元，若以近年居屋面積最細的一房單位約370平方呎推算，新居屋入場費估計約150萬元。房屋委員會資助房屋小組將於本月14日開會，討論新一期居屋銷售細節。/大公報記者 曾敏捷

　　房委會新一期居屋涉及三個屋苑，包括彩虹彩興路1358個單位、梅窩銀礦灣路東170個單位及梅窩銀礦灣路西529個單位，三屋苑預計將於2018/19年落成。彩興路項目是房委會復售居屋後的首個市區盤，毗鄰彩雲邨及彩德邨，生活配套完善，步行至彩虹港鐵站亦只需約15分鐘；至於梅蝸居屋，勝在環境清幽，步行至碼頭或巴士總站需時約5分鐘至10分鐘，但銀礦灣路東居屋單位較少，料管理費會較大型屋苑貴。

　　料以市值七折定價

　　房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，三屋苑將於三月接受認購申請，若以市值七折定價，以銀礦灣單位每平方呎8000元估算，梅蝸居屋呎價會介乎5000至6000元。

　　至於彩興路居屋，地產代理成交資料顯示，同區居屋彩峰苑及采頤花園，最近平均實用面積呎價約9184元及8880元，若按市值七折定價計算，彩興路居屋平均呎價約6000至7000元。若以近年居屋設計標準、最小的一房單位約370平方呎推算，新居屋入場費約150萬元。

　　黃遠輝認為，梅蝸居屋的售價可望低於其他地區的居屋，料較受當區居民或合適家庭歡迎。資助房屋小組將於本月14日開會，討論新一期居屋申請人的入息與資產上限、綠白表比例等。去年預售的新居屋家庭入息及資產限額分別為4.9萬元及170萬元，綠白表比例設定為50：50，並首次設有200個單身配額。

　　公屋聯會主席王坤認為，離島交通費和管理費成本均較市區高，並非樓價低就有吸引力，估計梅蝸居屋對有經濟能力的退休家庭有較大吸引力，惟同期有彩虹居屋推出，擔心梅蝸居屋的揀樓棄權率或會較高，他建議房委會預留配額，讓退休家庭優先購買梅窩兩居屋的單位。

　　景泰苑累售580個單位

　　另外，房委會首個綠置居項目新蒲崗景泰苑昨日單日售出24個單位，累積共售出580個單位，佔整體857個單位約68%。房委會因應市況更新單位市值，綠置居最新折扣率為市值55%，適用於二月份選樓簽訂的買賣合約。房委會今天會再邀請199名中籤申請者揀樓。

　　黃遠輝認為，綠置居銷情理想，至於是否擴大綠置居計劃或改為恆常機制，現階段言之尚早，房委會將檢視計劃對公屋輪候的影響，預計最快本年底或明年初，才有結果。

　　黃遠輝又說，近年政府在覓地建屋遇到不同程度困難，他支持施政報告提出在郊野公園一些生態價值較低的地方興建公營房屋，增加房屋供應，甚至可降低建築成本，但強調是否發展郊野公園最終要社會決定。