圖：資深投資者蔡志忠強調，慧星匯不是劏場，首批舖位最細面積達200方呎 /大公報記者林惠芳攝

　　【大公報訊】辛辣招後資金流入非住宅物業，投資者趁機變陣拆售舖位。由資深投資者蔡志忠等持有的將軍澳慧安園商場一樓前酒樓舖位，命名為慧星匯拆售，首批50個，建築面積約200方呎起，入場費約180萬元，呎價約1.1萬至1.3萬元。

　　澳門商人周焯華早前夥拍「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等買入的慧安園商場一樓酒樓舖位，面積約1.8萬方呎，原計劃收租用途，有見加辣招出台後，工商舖氣氛升溫，遂變陣拆售。

　　蔡志忠表示，慧星匯合共90個舖位，建築面積約200至1100方呎，實用率50%，首批推50個，參考同區二手市場，意向呎價約1.1萬至1.3萬元，首批入場費約180萬元，形容訂價克制，項目即日起收票，暫定本月16日發售，買家可獲贈釐印費、律師費及首年管理費，成交期為明年二月底。蔡估計，參考商場其他舖位，料項目呎租可達40元，租金回報料達四厘以上。

　　上述酒樓舖為蔡氏等人於今年四月以8800萬元購入，料全部90個舖售罄，套現約兩億元。蔡志忠又謂，加辣後，資金將持續流入車位及工商舖物業，看好來年工商舖市道，預算斥約10億元入市，購買工商舖及車位。

　　加辣後車位造價急漲，中原高級分行經理黃達雄說，大埔廣場地庫單號車位，開價110萬元，減至107萬元易手，料屬項目地庫層車位造價新高，買家承接作自用，原業主於2011年以32.8萬元買入，帳面賺74.2萬元。

　　另外，港置旺舖董事陳偉材表示，資深投資者兩年前買入的柴灣高威閣50個車位，早前分批拆售，現已全數沽清。