政府銳意打造東九龍，被視為啟德發展區未來地標的重量級商業地，獲利福國際（01212）擊退七個對手，以73.88億元奪得，貼近市場預期下限，但已創本港商業地皮造價新高，每呎樓面地價6733元，亦為九龍東新高。利福國際指，項目將自建物業及拓展崇光百貨業務，意味家傳戶曉的SOGO將進駐啟德發展區。

　　大公報記者 林惠芳

　　上周五截標的啟德第1E區2號商業地，僅接八份標書，是九龍東商業地逾五年來最少標書的一幅。地政總署公布，地皮最終由利福國際以73.88億元、擊敗其餘七家入標財團投得，成為政府賣地有紀錄以來銀碼最高的商業地；每呎樓面地價6733元，打破去年初由領匯夥南豐投得的觀塘鴻業街商業地造出的每呎6630元紀錄，創九龍東商業地新高，比舊紀錄高約1.6%。

　　首奪政府地 擬獨資經營

　　摘下啟德商業地王的利福國際，早於2014年出手競投尖沙咀中間道商業地皮，惟最終未能成功，事隔兩年多，該集團今次出手一擊即中，可謂對優質商業地志在必得，今次是該集團首次投得政府地皮。

　　利福國際財務總監潘福全表示，計劃運用內部資源以發展項目，計劃獨資經營，除崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，具體項目規劃及總投資額，有待董事局進一步確認。他又指出，集團一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，今次投得啟德商業用地，正好配合集團長遠業務大計，認為每呎約7000元的地價，屬合理範圍。他又表示，地皮位於東九龍重點發展地段，配合政府在區內住宅、基建、交通及民生等建設，未來商貿活動將更蓬勃，對該區發展潛力有信心。

　　事實上，利福國際主席劉鑾鴻於較早前曾表示，計劃在港開設第三間店（崇光百貨），又指「投資額一定不少，50億、70億，甚至過百億也有可能，新店規模有機會比銅鑼灣店更大。」

　　綜合市場早前預測，估計此地呎價約6000至7500元，個別更樂觀估計造價或逾100億元，如今以約74億元批出，每呎6733元，未能晉身百億地王之列。高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚謂，啟德商業地的招標結果，反映內房還是比較進取競投回本較快的住宅用地，反之商業物業因涉及營運、出租及長遠管理，所以內房出價偏向保守。

　　萊坊料項目投資額逾150億

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，此地投資額超過150億元，中標價比預期為低，估計跟發展成本高及回報期長有關。他又認為，今次的中標價抵買，估計發展商會把地皮建成綜合商業項目。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，該地皮鄰近將落成的沙中線啟德站，沙中線通車後，啟德將會與灣仔、金鐘、紅磡等商業區連成一線，帶來協同效應，預計區內將吸引更多跨國公司進駐。