【大公報訊】記者林志光報道：近兩年本港樓價持續反覆上升，單在過去半年整體樓價已累積上升近8.9%，其間中小型單位的升幅更跑贏大市，超過9%。相信是埋下政府今次再加辣的伏線。

　　根據差餉物業估價署的資料顯示，自政府對上一次於2013年初推出雙倍印花稅（DSD）後，樓市曾經過約一年的調整期，至2014年便完結，之後樓價便重拾升軌，一直飆升至去年九月份的歷史高位，報306.1點。受去年中內地及香港發生的股災影響，整體樓價才出現調整，半年內回落約11%。

　　不過，隨着兩地樓市回穩反彈，本港樓價於今年第二季更重拾升勢，且勢頭頗急，差估署日前發布的九月份最新數字，售價指數已反彈至295.5點，為近一年的新高位，半年內則急升約8.9%，距離去年歷史高位收窄至不足3.5%。當中中小型單位的樓價升幅更勝整體，實用面積少於431方呎的小型單位，半年累升9.12%；實用面積431至753方呎的中小型單位，累升9.17%。

　　另本港租金也幾與樓價走勢同步，差估署資料顯示，九月份租金指數報170.7點，連升五個月，累升近4.5%，與去年九月歷史高位的177.5點，相差3.8%。同樣地，中小型單位的租金升幅亦是優於大市，當中實用面積少431方呎的小型單位指數，五個月內升約4.8%；實用面積431至753方呎的中小型單位指數，同期更升近5.9%。

　　根據該署統計，此類中小型單位的九月份最新回報率約達2.6厘至2.9厘水平，遠高於現時銀行的定期存款息率，正反映過去大半年投資者覬覦追逐此類中小型單位投資回報，追逐細價樓作投資用途下，售價及租金升勢特別凌厲。

　　此外，市場另一反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）顯示，其反映至上月中樓價表現的最新CCL指數為143.68點，與今年三月時的最低位，更上升近13%，與去年歷史高位僅差2.2%。