圖：藍塘傲示範單位昨正式對外開放

　　帝國集團夥麗新（00488）的將軍澳南藍塘傲高價出擊！帝國集團主席郭炳湘罕有親自監督開價，首批131伙一房折實入場437.7萬元，平均呎價折實13237元，較同區今年開賣的海翩滙及SAVANNAH貴18%及13%，屬該區兩年來最貴新盤。郭炳湘謂天晉近期一個成交呎價高達1.5萬元，形容藍塘傲「好抵買」。/大公報記者 梁穎賢

　　價單顯示，藍塘傲首批131伙，涵蓋一至四房以及七伙特色戶，定價由497.39萬至3655.8萬元，呎價12373至27508元，平均呎價逾1.5萬元。樓價總折扣額由12%至13.25%，扣除折扣額後，最低消費為六座二樓F室，折實437.7萬元，實用402方呎，折實呎價10888元；最貴為二座19樓A室，折實3171.4萬元，實用1329方呎，連519方呎平台及483方呎天台，呎價23863元。

　　平過天晉 郭炳湘稱好抵買

　　平均呎價折實13237元，較毗鄰今年開賣的海翩滙及SAVANNAH，平均折實呎價各11196元及11680元，分別貴18%及13%，另較新地（00016）今年三月發售的海天晉12400元貴約6.8%，僅次於新地14年10月折實平均呎價13252元的天晉ⅢB，為新例後將軍澳南兩年來最貴新盤。

　　帝國集團與麗新分佔藍塘傲各半股權，郭炳湘昨更親自落場，屬郭自立門戶後首度落盤開價，意味對該盤睇重一線。該項目開價，郭形容「好抵買」，並謂樓盤位置是全將軍澳最好，天晉一伙無海景單位呎價最近賣1.5萬元，直指開價比同區新盤較低，「低幾多？你哋自己睇啦」。

　　郭炳湘稱，藍塘傲連地價發展總成本約60億元，與麗展各佔一半股權，帝國集團出資十多億元，其餘由銀行貸款。藍塘傲地價每呎4900元，為將軍澳南最貴地皮，強調地價與近年賣出的地皮比較，已屬低價，以該盤賣價，項目仍有合理利潤。

　　郭與長實地產（01113）合作的馬頭角君柏，破天荒提供12年超長成交期促銷，被問是否郭自度的傑作。郭謙稱「唔係我度㗎，長實咁多專家，我都係學緊嘢」。推出該計劃純因銀行現時保守，買家經濟能力無法配合未能置業，目的是方便豪宅買家入市。至於藍塘傲無提供，因兩盤定位及客路不同，藍塘傲買家無此需要。

　　麗展高級副總裁潘銳民指出，藍塘傲首批131伙以定價計為10億元，整個項目605伙總市值約60億元。與郭所指的總投資額相若，意味無白做。潘銳民稱項目並非單純靠住宅賺錢，尚有250多個車位及10萬方呎商場。

　　潘又指出，項目今日起收票，料本月22或23日左右發售。示範單位即日對外開放。

　　長實賣樓新招，連郭炳湘都讚，君柏的12年長成交期計劃增加名額，由42個增至76個，項目於周六發售34伙。另新地形薈周六再推56伙。

　　加多利軒和迎豐加價加推

　　另邊廂，恆地（00012）兩盤加價加推。何文田加多利軒加推25伙價單，呎價由20320至22613元，平均呎價21461元，折實呎價19304至21482元，平均折實呎價20387元；折實售價385.8萬元起，個別單位提價約2至3%；同時上載銷售安排，本周六出售12伙。該盤錄得首宗撻訂，單位為3樓B室開放式戶，實用181方呎，本月2日以374.68萬元賣出，買家沒簽正約，遭發展商沒收5%訂金，料殺訂近19萬元。

　　同系馬頭角迎豐上載新價單，最後10伙「晒冷」推出，並加價約5%，同於周六售11伙。

　　至於建灝地產屯門18逸品首錄撻訂，為七座一樓別墅15，本月2日以952.3萬元售出，最後取消交易，遭殺訂47.6萬元。