大公網11月13日訊(記者 林惠芳) 踏入第四季，本港樓市漸吹淡風。仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過，若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，住宅樓價跌幅或會高達25%。 

　　香港自2009年初全球金融風暴復甦後，樓價持續上升。然而，受市況急速逆轉所影響，住宅價格於過去兩個月已開始下跌。中美貿易戰加劇及中國正努力調整經濟策略，正影響私人市場的業務信心，及導致恒生指數由一月的最高位下跌超過20%，兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。 

　　仲量聯行董事總經理曾煥平表示，近年香港各個地產市場均越益倚重中國內地的需求來支持增長，中美貿易戰加劇將對香港的經濟及樓市造成打擊，預期本港樓價將於2019年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升周期已告完結。 

仲量聯行指明年底前住宅樓價將下跌15%(大公報記者林惠芳攝)

　　中小型住宅樓價自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升27個月後於過去2個月下跌1.4%。 

　　為冷卻過熱的樓市，政府已推出調低貸款與估值比率、特別印花稅、買家印花稅等一連串的樓市「辣招」，不但已令物業成交宗數跌至歷史低位，並為樓市「硬着陸」構成重大風險。 

　　過去3個月，市況欠佳令平均每月的住宅成交宗數進一步減少至4,188宗，遠低於過往長期每月8,500宗的平均水平。 

　　曾煥平指，樓價已開始下跌，政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對本地經濟造成極大打擊，希望政府撤銷特別印花稅，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。 

　　他補充，樓市整體的方向主要受外圍環境左右，雖然是香港政府難以控制。不過，政府有能力透過調整此三項冷卻樓市措施，減輕宏觀環境持續增加的下行風險，以及令樓價軟着陸。