置業是人生大事，準買家在過程中不單需要尋找心儀物業，亦要處理複雜的買賣過程。一般準買家未必十分了解置業手續，同時會擔心程序中有出錯；當中若購入有問題的物業，或會引致準買家有金錢上的損失。其實，準買家可以委託物業代理或專業人士去處理及查看物業查冊，便可把相關風險減低。
在進行物業買賣時，買家一般都會委託物業代理查詢心儀物業資料及協助處理交易。物業代理需要就物業查冊上的資料向買家提供：物業地址（包括天台或車位），現時物業的擁有權和產權負債詳情（例如銀行按揭），實用面積（部分舊樓會因沒有實用面積而用建築面積代替），物業落成年份和用途的限制，政府租契年期資料（如租契尚餘年期等）和現有違例建築或修葺令。
值得留意的是，如物業在物業查冊上有違例建築或修葺令，物業代理必須知會買家有關風險。銀行亦會視乎物業的實際情況或需要進行視察後才決定是否批出貸款，又或者會要求買家簽署承諾書以負擔相關的修葺或修復之費用，因而有機會會影響買家的按揭申請。如買家在收到物業查冊的文本後，對按揭申請存有疑慮，可向銀行職員查詢。
（筆者為花旗銀行零售業務主管）
