金利豐證券研究部執行董事 黃德幾

　　雖然中央繼續對內房採取調控措施，但由於需求未減，房價仍然相對穩定。易居房地產研究所發布最新的研報指，今年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線和三四線城市的成交均價，按年增加3.2%、14%和11.8%。

　　另外，內地持續傳出監管機構，正收緊對發展商發債等融資行為的消息，令市場憂慮內房行業出現「水緊」，惟預期對財務較為穩健的內房企業，影響相對較細。

　　中海外（00688）在行業具領先優勢，基本面穩定。集團將今年的合約銷售目標訂為不少於2900億元。今年5月，集團系列公司的合約物業銷售金額267.32億元，按年上升30.2%，相應的已售樓面面積約為145.5萬平方米。

　　今年首5個月，合約物業銷售金額累計1127.12億元，按年增加16.5%，相應的已售樓面面積約為617.39萬平方米。於今年5月底，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為396.18億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

　　集團在上月分別在烏魯木齊和重慶收購了兩幅地塊，應佔樓面面積合共約36.8萬平方米，相關土地收購應付的土地出讓金約5.37億元人民幣。今年首5個月，集團已取得21幅土地，涉及資金達319.23億元人民幣，增加未來的可用資源。截至去年12月底，集團手持現金1040.5億元，淨值貸比率為27.9%，仍屬行業的偏低水平。

　　走勢上，5月30日跌至24.85元止跌回升，10天線先後走高於20天、50天線和100天線，隨機指數（STC）%K線續走高於%D線，指數平滑異同移動平均線（MACD）維持牛差距，有待整固再上，宜候低28元吸納，反彈阻力32元，不跌穿26元續持有。

　　（筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份）