圖：德國房價近年連連衝頂，吸引來自世界各地的投資者紛紛入場
英國「脫歐」的效應正為隔海相望的德國帶來利好，尤其是有着「萊茵河畔曼哈頓」之稱的法蘭克福。這裏被視為是英國脫歐後諸多金融公司落腳的首選之地，包括高盛在內的多家金融機構已經或正在將歐洲總部從倫敦遷往法蘭克福。這直接刺激法蘭克福房價近年來連連衝頂，並吸引來自世界各地的投資者紛紛入場，香港人Emma便是其中之一。/大公報記者 孫琳法蘭克福報道
作為金融從業人員，早在2016年，Emma就已聽聞眾多金融機構將要從倫敦搬往法蘭克福的消息。「脫歐後，設立在英國的國際銀行機構將需持有歐盟銀行牌照，才能獲准在歐洲大陸開展業務，他們不得不在歐洲市場內建立新的分支。其中，法蘭克福作為歐洲中央銀行的所在地尤其受到青睞。」據法蘭克福金融協會總經理胡伯圖斯．威斯介紹，目前，包括摩根士丹利、花旗銀行、渣打銀行等15家國際金融機構，已申請在法蘭克福建立新的歐洲總部，而正在作類似打算的銀行亦不在少數。
個人買家青睞中小戶型
德意志銀行發布的《德國房產市場報告2018》指出，市場對於「眾多員工將從倫敦轉移到法蘭克福」的期望刺激了法蘭克福的房價。德銀稱，過去數十年，法蘭克福房價漲幅相對偏軟，直到2016年夏季英國宣布脫歐。去年，法蘭克福二手公寓和新公寓的價格分別上漲15%、17%，公寓租金也勁漲8%。仲量聯行最新發布的《法蘭克福地產報告》顯示，去年下半年，公寓售價達每平米4830歐元，半年升6.2%。
儘管最終數字還未有定論，但德銀相信法蘭克福將迎來5000名新員工。伴隨着新金融中心地位的崛起，法蘭克福的房地產投資也成為「熱門」。根據普華永道聯合城市土地協會發布的《2018年歐洲房地產新趨勢》顯示，法蘭克福、柏林以及丹麥的哥本哈根位列房產投資和開發前景前三甲。由於缺乏新建房屋、需求增長，以及低利率環境，Emma對未來法蘭克福房價進一步上漲信心十足。
「從這裏看過去，歐洲中央銀行近在咫尺，實際上也僅有S-bahn（城鐵）兩站之遙。」眼前這位金髮碧眼的地產銷售，對Emma這樣投資者的需求洞察得十分清楚─他們希望能將房子租給即將來到的銀行家們。體面的工作、良好的生活習慣都讓房東們對這群人鍾愛有加，更重要的是他們能夠付得起每平米17歐元的房租。
中國客戶查詢四年翻番
儘管2022年才能交房，但某個聯排公寓的小戶型已在開盤三個月內銷售一空，僅剩下三套75平米以上的中等戶型，售價在47萬至65萬歐元不等。這樣的精裝新房是來自中國的投資者們的最愛，Emma說：「二手房翻新工作太繁瑣，需要耗費大量的時間和金錢。」
除了看漲的房價，國人對法蘭克福情有獨鍾還另有緣由。
無論從香港還是內地出發，法蘭克福都是大多數人抵達德國的第一站，使得這個城市在國人心中的知名度遠超其他德國城市。布爾溫格薩諮詢公司法蘭克福分部的負責人斯文．卡斯滕森表示，中國客戶的查詢在過去四年裏翻了一番還多，他們不僅購買豪華樓盤，也對大眾市場感興趣，25萬至40萬歐元的公寓是他們的首選。這也從側面反映出中國投資者更加注重中長期的投資，海外地產配置趨於理性化。
有些德國房產公司專門前往中國參展，推薦新樓盤，更有些開設了微信號進行推廣。法蘭克福安家置業的一位工作人員說，當地華人購買的房屋主要為自住，因此會選擇面積較大的，投資者則青睞中小戶型，因為好出租。根據numbeo的數據，法蘭克福市中心一居室的公寓平均月租金已近900歐元，三居室則高達1745歐元。
寫字樓吸引內地投資商
此外，金融機構的湧入，也為法蘭克福的辦公用房市場帶來商機，來自中國內地的投資商開始爭食這塊美味的蛋糕。消息人士透露，目前，高盛、摩根大通都在擴大法蘭克福的辦公空間。
去年初，復星地產收購了法蘭克福商辦樓Estrella，這是復星首次進軍德國房地產市場。該公司董事長徐曉亮預計，法蘭克福對辦公寫字樓，尤其是現代化創意型辦公室的需求會增加，租賃業務會在中長期穩步上升。Estrella預計於今年底前完成改造工程，並重新投入市場。
德銀數據顯示，2015年法蘭克福辦公室租金為每平米35.5歐元，去年升到38歐元。杜塞爾多夫一家地產公司的負責人告訴大公報，2016年底至今，法蘭克福的寫字樓成為中國內地投資者趨之若鶩的目標，「以前每兩個月才有一單諮詢，現在每月不少於5單。但這些投資主體鮮有個人，都是基金或投資商。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國赴德國購房的比例增加，可能會引起各類新的問題，類似管控政策將趨於嚴厲。在Emma看來，在德國買樓雖很難在短期「炒房」投機盈利，但對於全球資產配置中的「求穩」非常重要。柏林扎貝爾地產集團的王魯彥也說：「整個德國不是一個做投機的市場，不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值。德國政經環境較穩定，是整個歐洲的領頭羊，風險極低，非常吸引中國客戶，但這裏只適合做長線投資。」
