中環皇后大道中九號叫價比年初上調22%

　　大公網5月7日訊(記者 林惠芳)甲級商廈步入「大時代」，造價連環上升。據美聯工商舖資料研究部最新發表報告指出，上月分散業權指標甲廈價格按月再升2.8%，今年首4個月甲廈價格累升9.4%。受惠多宗高價成交帶動，中環甲廈平均呎價最新更升至約4.2萬元，創下歷史新高。

　　報告指出，上月甲廈市場連環錄得多宗高價成交，而中環皇后大道中九號及金鐘遠東金融中心有全層單位以破頂價易手，成為全港歷來第一及第二貴的商廈。受近期多宗高價成交帶動，商廈價格也水漲船高，整體甲廈價格按月升2.8%，而中環甲廈平均呎價按月更大升4.7%，至約41895元，而金鐘也按月錄3.4%進帳，最新呎價升至35119元，齊創歷史新高。

　　隨着甲廈價格飆升，不少寫字樓的入場呎價也大幅提高。報告指出，不計及無窗戶等特殊單位，中環皇后大道中九號入場放盤，建築呎價已升至約5.5萬元，較今年初的每呎4.5萬元，4個月間升幅高達22%。

　　租務方面，隨着多座新甲廈供應到位，企業搬遷潮也加快，令市場錄得多宗大手租務成交。至於分散業權甲廈，呎租也繼續創新高，包括灣仔會展廣場辦公大樓，呎租高見88元，創下該廈歷史新高，整體分散業權甲廈租金，按月亦升1.9%。

金鐘遠東金融中心有單位早前以破頂價易手

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近期商廈交投氣氛理想，多個寫字樓項目也有望於本月推出拆售，包括最矚目的中環中心，料會吸引部分內地財團購入自用，亦不排除會有投資者購入全層單位後，稍後再間細分拆出售，預計本月商廈交投仍會暢旺。

　　租務市場方面，港交所已於上月落實推出同股不同權，預計該政策將會吸引不少內地科網及生物科技等公司來港上市，中長遠而言，這將有助推動寫字樓的租務需求。