Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　農曆新年長假期剛剛結束，在此再次祝願大家萬事如意，樓運亨通，未上車可以盡快輕鬆上車，人人安居樂業。

　　財政司司長陳茂波即將在立法會公布，現屆政府的首份財政預算案，儘管財爺已一再強調即使庫房坐擁巨額盈餘，亦不會為贏取一時的掌聲而派糖，未雨綢繆亦非漠視今天的需要。

　　不過對於一眾仍未上車的年輕人來說，今天需要的是什麼。近月樓市整體氣氛持續升溫，一手新盤持續活躍的同時，整體二手交投亦持續活躍，但隨着樓價持續上升，樓市交投轉活的同時，400萬元以下的細價上車盤卻持續減少，不少新界區大型屋苑的兩房入場費已升至500萬元，細價樓選擇賣少見少下，如何解決上車難的問題成為年輕人今天所需。

　　Q房網香港數據研究中心，整理土地註冊處資料，發現隨着樓價上升，400萬以下二手成交顯著減少。資料顯示，扣除並非購買單位全數業權的二手成交，2018年1月整體二手成交約4526宗，較對上一個月再升近一成，唯獨400萬以下細價上車盤所佔百分比卻持續回落，由去年12月的15.9%，顯著回落至上月只有14.1%，再創有紀錄以來新低。事實上，過去兩年間，隨着樓價急速上升，400萬元以下二手成交百分比亦急劇下跌，由2016年2月的46.9%，持續回落至上月只佔整體14.1%。

　　澳門新規值得借鑒

　　相信大家亦知道，根據目前香港按揭保險的規定，只有400萬元以下的單位可申請高達九成的按揭保險，450萬元至600萬元更只可申請八成按揭。換言之，買家選擇450萬元單位作上車，即使申請八成按保，加上律師費、釐印費，涉及首期等開支超過100萬元，即使每年儲蓄10萬，亦要儲足十年才可以上車，沒有「父幹」確實難以上車。

　　一海之隔的澳門，上車難同樣嚴重。新近澳門金融管理局推出有關「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定，放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數到80至90%。當然澳門經濟財政司司長梁維特表明，有關措施是希望減輕青年負擔容易上樓，並非鼓勵年輕人不顧自身情況或樓價變動而入市上樓。

　　按照澳門放寬按揭後新規定，購買330萬元或以下的住宅，最高按揭成數九成；330萬至800萬元住宅最高按揭成數八成；而購買800萬元或以下的住宅樓花，最高按揭成數劃一為八成。

　　當然澳門的樓價與香港仍有一定距離，筆者認為香港政府亦應考慮效法澳門，為年輕首置客提供更高按揭成數，例如將九成按揭上限放寬至600萬元，以減低首置客首期的壓力，減輕年輕人上車負擔，相信亦有助社會更見和諧。