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市道重回正軌 舖租望升5%

時間:2018-02-13 03:15:41來源:大公網

  本港零售店舖租金經歷早年的「癲價」,調整過後終於見底。仲量聯行商舖部主管陳耀峯指出,本港零售市道已重回正軌,商舖租金亦出現回升跡象,估計今年一線商場店舖及街舖,租金持平甚至有5%升幅。

  香港地少人多,所謂「寸金尺土」,在銅鑼灣區店舖的年租金每平方呎超過兩萬港元,成為亞洲最昂貴商業街,全球排名第二,僅次於美國紐約第五大道。零售商面對着昂貴租金的問題,目前租金一般佔零售商成本約30%至40%。

  銷售潮流服飾的I.T最近公布,截至2017年11月底止三個月,香港及澳門同店銷售擺脫跌幅,回升2.4%,惟面對營運成本持續上漲,公司只好繼續關閉香港店舖,避免租金蠶食利潤。

  根據仲量聯行的數據顯示,2015年開始街舖租金率先跌逾兩成,在2016年及2017年期間,一線商場店舖及街舖齊齊深度調整。

  陳耀峯認為,隨着零售市道氣氛好轉,配合內地訪港旅客回升,有助支持店舖租金反彈。他強調,相比數年前,現時的商舖租金走勢更為健康,商戶組合亦更趨多元化,「不像早年一整條街不是貴價鐘表、便是珠寶店」。

  近年所見,商舖承租的行業越來越多與娛樂相關,例如來自芬蘭的一站式室內活動樂園Superpark,去年12月中,承租奧運一號銀海4.5萬呎,還有美式餐廳Speedway Diner,場內設有電動賽車活動。陳耀峯指出,近年確見不少帶有娛樂概念的零售商進駐,在租金相宜的大前提下,引入娛樂零售亦有助商場增加人流。

  體驗店助吸引人流

  此外,商舖市場近年亦出現一個趨勢,零售商傾向引入體驗店模式,例如周大福珠寶已在本港開設四間體驗店,設有試戴區,藉而吸引年輕客群。

  「無人會做蝕本生意,例如運動店也加入跑步機,讓顧客可以即場體驗。」陳耀峯認為,採用體驗店模式,某程度亦有助店舖吸引人流,以提升銷售。

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