圖：是否放寬樓按問題上，政府宜繼續審慎研究，從長計議

　　今年本港樓市開門紅，首個開售的新樓盤賣個滿堂紅，市場延續去年搶樓狂潮，預期地產發展商對樓盤訂價策略更趨進取，二手樓與政府賣地的成交價將繼續不斷出現新「癲價」，現時不是放寬樓按成數的適當時機。

　　放寬樓按時機未到

　　在置業主導的房屋政策之下，為協助市民「上車」，當局正研究放寬樓按成數的可能性，讓沒有樓價四成首期的買家，也可以達成置業夢，令人擔心樓市火上加油，樓價瘋漲勢頭更加猛烈，就算放寬了樓按成數，恐怕也幫不到置業者。

　　財政司司長陳茂波上周指出，目前樓市處於一個超高水平，如果出台一些措施令經濟能力較為邊緣買家比較容易置業的話，隨時會「接火棒」，因而需要研究，等待合適時機。由此反映在樓市高處不勝寒之際，政府應否放寬樓按可說是陷於兩難之中。

　　憂慮樓市火上加油

　　事實上，今年全球步入收水之年，各國央行貨幣政策逐步收緊，而美聯儲局縮表之餘，歐日也逐步減少入市買債，推動環球債息正常化，其中美國十年期國債孳息一度見十個月新高。換言之，短期與長期利率形成向上走勢，不利於包括本港在內的物業資產價格。

　　今年港息將跟隨美息上調，加上樓價與市民購買力嚴重脫節，樓價回調是遲早問題，貿然放寬按揭，置業者會隨時「接火棒」。

　　為今之計，在是否放寬樓按問題上，政府宜繼續審慎研究，從長計議，等待一個合適時機。目前樓價四百萬元或以下物業，才能獲得按揭證券公司提供最高九成按揭，有建議認為樓價六百萬元以下物業，按揭成數最高可達八成，但條件是首置客與單位自住，八年內不能將物業出租或出售。

　　宜待供應回復正常

　　放寬樓按的適當時機，至少達到下列兩項條件。一是住宅供應回復至正常水平。目前樓價依然漲不停，主要是供求仍然失衡，估計每年住宅落成量增加至二萬個以上，才是放寬樓按的適當時機。

　　二是樓價走勢轉趨平穩。過去一年住宅樓價勁升一成三，尤其是今年首個新樓盤賣個滿堂紅，預期地產發展商對新樓盤訂價策略更為進取，憂心進一步推高二手樓價與政府賣地成交價，樓市更為瘋癲，顯然不是放寬樓按時機，只有樓價走勢轉趨平穩，甚至出現回調跡象，才能退出放寬按揭等逆周期措施。

　　總而言之，當局放寬按揭成數牽動樓市走勢，宜審慎行事，從長計議。