圖：雲海B組買家魚貫入場，人龍排到對落一層大堂/大公報記者梁穎賢攝

　　2018年首個新盤開賣，新地（00016）馬鞍山雲海打響頭炮，為今年樓市開靚局！政府延長換樓退稅期，觸動換樓客神經，儘管項目首批118伙平均呎價近1.7萬元，貴絕馬鞍山，昨日卻市傳僅六句鐘便沽清，最大手一客斥逾3500萬（折實價）掃三伙。專家分析，政府延長換樓退稅期及銀行打減息戰搶客，進一步加強買家入市信心，預料樓市小陽春提前在月尾爆發，本月一二手住宅交投有望錄5500宗。/大公報記者　　梁穎賢

　　2018年首個新盤雲海紅盤高開。首批發售118伙，賣前收逾2300票超額近19倍，20人爭一伙。昨早分兩輪揀樓，市傳A組大手揀樓時段約15組客報到，據悉超過10枱客揀選約19伙。

　　換樓客增加約兩成

　　最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共三伙，總定價近4500萬元，若買家採用即供付款，可取盡最高折扣額22%，折實價3507萬元。

　　隨後進入B組時段，尚餘99伙可供選購。買家魚貫入場，人龍排落樓下大堂，場面熱鬧，據悉約200組客到場。該組別約二時許開始揀樓，市傳截至五時許已全數獲認購。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，政府延長換樓退稅期，由半年增至一年，雲海開賣「食正」效應，正面影響銷情。換樓客增加約兩成，明顯比之前增加，加上各銀行進入2018年即大打按息戰搶客，加強買家入市信心，項目因而即日一Q售清。

　　一手成交本月料1500宗

　　陳續稱，本月發展商積極推盤，預計一手宗數可達1500宗，各區二手交投亦見旺場，二手放盤量受政府延長退稅換樓期推動顯著增多，本月料可錄約4000宗二手成交，重返正常軌道，不少買家偷步於農曆新年前入市，預計小陽春提前於月尾出現。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，立法會通過換樓期延長至一年，相信有利物業市場，令中大碼物業成交量增加。過去市場換樓鏈受限，致中大碼物業成交量偏低，樓價亦跑輸大市，延長換樓期將令換樓客信心增加，今年一手樓有望繼續主導市場。

　　他估計今年一手成交量約兩萬宗，二手全年成交約4.5萬宗，成交量與去年相若，料整體樓價升5至10%，看好中小型及豪宅，中小型單位料升10至15%，豪宅及超豪宅可望跑贏大市，料升幅達15%以上。月內未有大型新盤開售，預計本月一手成交量約900宗，較上月略回軟；二手全月料約有4000宗成交，交投活躍。

　　尚珩四房呎價近三萬

　　新盤成交大旺，多個主要新盤錄得近160宗交投。其中香港興業國際（00480）夥南豐的沙田九肚尚珩，昨天以招標形式售出1座7樓B單位，實用面積1980方呎，屬四房雙套房間隔，成交價5769.92萬元，呎價29141元。項目至今累售14伙，套現逾7.124億元。

　　另外，長實（01113）旗下北角維港頌亦錄得成交，長實高級營業經理楊桂玲表示，維港頌透過招標售出7座31樓A室，實用1417方呎，合約價7028萬元，呎價49597元。

　　九建（00034）旗下香港仔登峰．南岸最後兩伙沽出，市務及銷售部總經理楊聰永指出，項目150伙全數清袋，套現逾九億元，平均成交呎價1.9萬元。