經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　上回（2017年12月25日一文）與讀者回顧了2017年樓按市場的發展，今次筆者將概括以下四點預測2018年的樓按走勢，供樓人士及打算置業者亦可以此參考。

　　美國聯儲局已於去年內先後加息三次，預料今年仍會加息兩至三次，再加上稅改及縮表計劃，在港元與美元掛鈎關係底下，香港加息亦難以避免，相信最快會於上半年調整最優惠利率，結束自2006年後的12年來未曾加息的局面。相信整年香港有可能加息一至兩次，每次介乎25至50點水平。以每100萬元貸款額計算，每加息25點子，每月供款額只增加128元，相信對供樓人士影響不大。

　　去年本港樓市氣氛相當熾熱，樓價升幅超過10%，但隨着一手樓盤大賣消耗了不少市場的購買力、再加上樓價高企、加息、縮表等外圍因素影響，預期今年樓價會稍為放緩，但整體仍有5%至10%的升幅。在物業價格分布方面，根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，去年十一月份1000萬元以上的物業佔整體20.4%，比2016年同期增加逾8%，預料2018年1000萬以上的物業比例將增加至30%。

　　供應方面，今年發展商仍會積極推盤，料全港有逾2.5萬伙新盤單位登場，加上政府將推出約1.28萬個資助房屋單位，即市場上共有3.78萬伙一手單位應市，相信今年的一手成交量或會創歷史新高。料2018年全年新取用按揭貸款的申請金額及宗數比去年再升5%及3.6%，即可破歷史高位。

　　去年銀行之間的按揭競爭十分激烈，而發展商亦積極加入按揭市場，推出不同的高成數按揭計劃，令買家可以更容易上會。然而，筆者預料今年的低息環境將會告終，縱使去年首10個月轉按金額及宗數較前年大升82.6%及53.8%，但今年的轉按比例料比去年將減少20%。

　　總括而言，香港受惠於環球經濟持續改善，去年第三季按年實質經濟增長達3.6%，勞工市場維持全民就業狀態。然而，環球政經格局仍然存在不少不明朗的因素，包括地緣政治風險存有暗湧，美國縮表及稅改的影響亦不容忽視，再加上歐美央行縮減貨幣政策等等，香港經濟或樓按市場可謂喜中帶憂。筆者建議業主要慎防未來加息、外來環境帶來的風險，買樓前應考慮自身負擔能力入市。