圖：深圳將公寓土地增值稅增一倍至百分之十，未來業主轉手將面臨高稅費

記者李昌鴻攝

　　深圳市國土局日前發布通知稱，商務公寓的土地增值稅核定計稅稅點由5%變更為10%，並且立即生效。該消息已在深圳地產市場和購房者中引起軒然大波，因為近幾年來，為了規避限購和限貸，許多開發商紛紛推出商業公寓，吸引了大量投資者和購房者，其中也有不少港人參與其中。美聯物業深惠董事總經理江少傑表示，這意味着一些購買公寓的香港業主未來出售房產時，其稅務開支將大幅增加一倍，目前市場成交低迷，業主不容易將稅費成本轉嫁給接盤者。/大公報記者李昌鴻深圳報道

　　記者看到，深圳國土局日前發布的通知顯示，「我市土地增值稅核實徵收標準：商舖、寫字樓、酒店為10%，其中非住宅類房產為5%。」深圳某銀行房貸按揭員方女士稱，商務公寓的土地增值稅核定計稅稅點由5%變更為10%，國土局是在原來基礎上對其中商務公寓的條款進行了重新解讀。

　　二手市場影響較大

　　江少傑認為，商務公寓屬於辦公類，因此，其成交後土地增值稅將按10%徵稅。以今年實際成交的一套滿五年不是唯一的羅湖沿河路一公寓為例，原登記價格為715364元（人民幣，下同），成交合同評估總價為1763107.20元，之前按照5%繳納土增稅時，共需納稅220344.34元，恢復到10%土地增值稅後，須納稅306005.11元，稅費佔比將從之前大約12.5%，提升到成交總額的約17.36%。中原一中介曾先生表示，該政策將對二手商務公寓的影響很大，會大大增加公寓轉手稅費。

　　據《大公報》記者了解，近幾年來，隨着限購和限貸的影響，許多開發商紛紛打擦邊球，推出大量的商業公寓，由於不受限制又可以三成首付，因而吸引了大量投資者，有的戶型甚至達數百平方米，總價高達1000萬至2000萬。其中，一些港人投資者也紛紛北上購買公寓。

　　不少港人參與投資

　　記者最近到羅湖向西村的商業公寓雍眭豪庭採訪，銷售員代先生表示，因該項目鄰近羅湖口岸和地鐵，均價6萬元人民幣一平方米，面積在73-150平米不等，該項目受到許多香港人關注，有的前來購買自住，有的則是投資，他們先出租，等房價上漲一定幅度後便出售。他透露，在雍眭豪庭購房者中，港人佔比高達兩成，逾40戶。港人任小姐告訴記者，她在雍眭豪庭購買了一套近90平米的三房兩廳，總價550多萬人民幣。她看好其離羅湖口岸十分近，又靠近地鐵口。像任小姐這類投資商業公寓的港人在深圳很多。