圖：恆地以呎價超過五萬元而奪得中環美利道停車場重建項目，可謂震驚全港

　　今年樓市一片欣欣向榮，加上內地及本地發展商在土地爭奪上又展開連場廝殺下，本港年內一口氣誕生四幅百億商業和住宅地王之餘，同時錄得接近1300億元的賣地收入，創本港賣地史上新高。當中中環商業地王的每呎樓面地價5萬多元，更是震驚全港，亦隨即令本港商廈市場起哄。

　　大公報記者 林志光（文／圖）

　　政府今年出售土地的數量雖不多，至今只售出16幅（截至本月22日），為七年來最少，較去年更減42.9%（39.3%），但賣地收入卻刷新去年840億元的舊紀錄，年收超過1270億元，按年急升逾50%。能如此「豬籠入水」，主要是在本地及內地發展商激烈競爭，加上政府推出多幅市區貴重地皮下，史無前例地一年內誕生四幅百億地王，商業及住宅各兩幅。

　　四幅地王貢獻逾820億

　　兩幅住宅地王分別在今年初及年底誕生，二月截標的鴨脷洲臨海豪宅地，在14家內地及本地財團競逐下，龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以近169億元奪魁，率先改寫信置（00083）牽頭財團以118.2億元投得小西灣住宅地皮的廿年舊紀錄。年底信置重奪造王者地位，夥世茂房地產（00813）等共五家發展商聯手，以近173億元投得長沙灣臨海地，成本地住宅地皮成交價的新紀錄。

　　至於今年中「橫空出世」的兩幅商業地王，成交價更驚人。已超過廿年未有新商業地供應的商業核心區中環，政府於5月份截標的前美利道停車場商業用地，由恆地（00012）以志在必得之勢，豪摘近233億元拿下，每呎樓面地價超過5萬元，無論成交價及呎價，當時均締造本地賣地史紀錄。不過，半個月後，成交價之王的寶座便拱手讓予由南豐發展所投的啟德商業地，此地成交價逾246億元。

　　單上述四幅地王的收入，便超過820億元，佔總收入64%，幾乎等於去年全年賣地收入。如按政府財政年度計，今年四月份至今的賣地收入也接近907億元，與年度收入紀錄的1095億元，僅差約188億元，相信不難打破。

　　內房全年奪六幅住宅地

　　至於近年積極投地的內地發展商，可謂威盡今年上半年，五幅住宅地盡為其囊中物，上半年的中標率達50%。本港發展商下半年策動反擊，加上中央對內地企業的境外投資有更嚴格規管下，暫僅雅居樂（03383）或有關人士投得一幅大嶼山長沙地皮，中標率回落至約37.5%，如連世茂有份發展的長沙灣住宅地算在內，比率回升至43%，亦是一項新高。

　　今年一鐵一局供應不多，港鐵今年負責招標三個鐵路上蓋項目，信置財團奪其二，路勁基建夥平安不動產投得黃竹坑站上蓋發展首期。市建局推出四個重建局項目招標，較矚目為中環嘉咸街地盤C商業項目，由永泰地產及資本策略奪得，據知中標價約110億元。