圖：利率趨升與供應增加，未來一、兩年樓價下跌比上升的機會為高

　　今年本港二手樓價指數預期上升百分之十四，為連續第九年上升，表面上當前住宅供應不足以應付目前市場需求，但政府已進一步加大住宅地皮供應力度，本財政年度推出的政府賣地、私人重建與港鐵項目地皮，可建逾二萬四千個單位，供應量至少為十五年來最多，未來三至四年私樓潛在供應量勢必進一步急增，上破十萬大關為時不遠。

　　本年度推售住宅地超標

　　今年本港經濟表現有驚喜，在內地經濟轉型見成效與歐美經濟好轉的情況下，加上旅遊與零售、出口恢復正增長，全年經濟增長可達百分之三點七，將是六年來最好。即使如此，本港樓價與市民購買力仍是嚴重脫節，樓價遠遠跑在經濟前頭，樓價潛在調整壓力很大。

　　事實上，今年二手樓價累升了約一成四，呈現九連升，是經濟增速的兩倍多，升幅之大令人咋舌，超乎市場預期，反映市場完全漠視樓市基本因素已經出現了變化，包括利率趨升與供應增加，尤其是住宅供應大山壓頂，未來一、兩年樓價下跌比上升的機會為高。

　　十五年來供應量最多

　　由於住宅樓價漲不停，政府增加土地供應力度正在不斷加大。本財政年度前三季已推出住宅地皮，早已超逾可建一萬八千個單位的供應目標，但當局在下季仍然推出兩幅位於啟德與青衣住宅地皮，連同私人重建與港鐵發展項目，預計整個財政年度合共推出可建約二萬四千三百個單位的住宅地皮，為至少十五年以來最多。

　　置業者不可忽視未來三、四年住宅落成量持續上升的客觀事實，向上突破十萬單位為時不遠了。

　　過去四年來，政府主要透過改劃政府、機構或社區用地與綠化地皮，轉作住宅發展用途，以應短中期住宅用地需求，共物色了二百一十幅地皮，可建三十一萬個公私營房屋單位，七成已完成或開展改劃，餘下七十一幅尚未改劃，涉及十一點四萬個單位。

　　潛在供應維持十萬個

　　截至今年十一月底，上述二百一十幅用地，完成改劃有一百零三幅，提供十二點二萬個單位，其中六成為公營房屋，而另有四十一幅進行改劃之中，提供七點四萬個單位。換言之，透過改劃程序，未來數年逐步釋放更多住宅用地，提供公私營房屋單位，預計私樓潛在供應量可維持在十萬個的水平，有助遏抑樓市狂態。