圖：專家認為，本港樓價持續處於高位，調整是遲早的事\法新社

　　最新差餉物業估價署公布10月份的私人樓價指數，最終樓價指數連升十九個月，兼連續十二個月「破頂」。最新的按月升幅更較對上一個月的升幅有所擴闊，10月份樓價指數報342.4，按月上升0.53%，而9月份的樓價按月升幅只有0.35%。相信大家亦會問，樓價屢屢突破歷史新高，幾時才會見頂回落。

　　「做好風險管理、居安思危、量力而為、入市要謹慎」，相信大家對於有關的提醒並不陌生，因為無論是前任財政司司長曾俊華、現任財政司司長陳茂波，以至現任金融管理局總裁陳德霖，過去均多次提醒未來樓市供應增加，加上加息期臨近，提醒各準買家在入市前必須做好風險管理，為未來加息期做好準備。

　　早前恒指一度重上三萬點關口，突破十年高位，當中更連續兩日總成交金額突破1500億元的高位，重返昔日港股大時代的暢旺日子。與此同時，過去一段時間樓價持續高企，新盤市場亦保持熱鬧。

　　市場一片好景的時候，財政司司長陳茂波最新的司長隨筆便直言，「大家都認為需要有憂患意識，不應因眼前的一時繁華而掉以輕心，無論是突然出現的『黑天鵝』，抑或是有跡可尋的『灰犀牛』，都應該加倍警惕。」

　　儘管樓市基本上自2008年金融海嘯後，整體樓價持續上升，不過相信每一個人都明白，樓價向來不會「只升不跌」，更加不會「只跌不升」，加上按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，有關指數已經連續十一個月突破歷史新高，以及近月的按月樓價升幅已大幅收窄至不足1%，樓價出現調整只是遲早的事。

　　不怕跌 跌不怕 怕不跌

　　筆者心想對於未來樓價的走向，基本上可以說是「不怕跌、跌不怕、怕不跌」。樓價持續處於高位，調整是遲早的事，再者基於本地整體經濟維持穩定增長，失業率正處於近十九年低位，全民就業情況下市場剛性需求持續，即使日後樓價出現調整，相信調整幅度亦相當有限，相信現時準買家亦「不怕跌」。

　　再者亦正如財爺所言，下月美國已幾可肯定會再度加息，以近期拆息走勢來看，香港銀行亦會好大機會跟隨加息，加息亦是遲早的事，不過相信大家亦明白近年入市的買家，亦會經銀行壓力測試才可承造按揭，加上現時仍處於低息環境，加息對樓市的實質影響亦會相當輕微，基本上近年買家亦「跌不怕」。

　　最後目前的樓市是用家市場，在辣招下絕大部分買家均屬於並沒有持有其他住宅物業的「首置客」，不少用家正等待適當時機入市，目前不少準買家是「怕不跌」多於希望樓價持續上升。