圖：分析預計，明年本港住宅樓市前景不樂觀/法新社

　　市區住宅地皮買少見少，加上今年本港地產發展商賣樓收益超逾二千億元，坐擁大量資金，傾向積極投地，預期市區住宅地價續創新高。

　　賣樓收益豐投地較進取

　　擁有昂船洲西九龍海景的長沙灣興華街西住宅地皮招標出售，吸引十一個財團出價競投，結果由信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組的財團，以近一百七十三億元的最高標價投得，折合每方呎樓面地價一萬七千四百元，估計日後售價要在二萬五千元以上才有合理利潤，反映地產發展商出價頗為進取。

　　今次長沙灣住宅地皮高價成交，榮登本港住宅新地王，成為政府賣地史上最貴地皮，打破今年二月鴨脷洲利南道住宅地皮創下一百六十八億元成交紀錄。

　　必要時再出招調控樓市

　　換言之，在這九個月之內，本港兩度刷新住宅地價新高紀錄，令人憂心本港樓市火上加油，當局需緊盯樓價走勢，必要時再出招調控樓市，特別是收緊物業加按，降低「靠父幹」買樓引發潛在的金融風險。

　　值得留意的是，施政報告提出置業主導的房屋新政，社會大眾是有很大期望，其中有關公私營合作建屋計劃備受關注，特別是如何善用地產商手上閒置農地，可在短期內大量增加住宅地皮供應，對穩定當前住宅樓市起着重要關鍵作用。

　　宜盡快落實公私營建屋

　　不過，迄今為止，當局仍然未有具體計劃內容，期望當局盡早落實與作出公布，以紓解目前市場出現一窩蜂盲搶樓的情況。

　　事實上，依賴地產商提供高成數按揭與「靠父幹」而勉強「上車」的買家日趨普遍，反映買家抱着樓價必升、遲買愈貴的心態，這種一窩蜂盲搶樓的風氣並不健康，擔心買家承受不了樓市突然逆轉向下的衝擊，尤其是利率向上來勢洶洶，拆息按息利率已經上升至二厘二水平，每百萬元按揭貸款供款，較今年初額外增加逾百元。

　　其實，站在地產發展商角度而言，現在是趁高出貨套現好機會。

　　今年首十個月，一手樓累計售出一萬五千八百個，套現資金超逾二千億元，打破去年一千八百億元的紀錄，預計全年可售出一手樓約一萬七千個，涉及資金二千二百億元，可說吸盡市場大部分購買力，包括來自慈父慈母加按物業、協助子女置業。

　　目前樓市購買力已大量消耗，加上明年私樓落成量進一步增加至近二萬個，明年住宅樓市前景並不樂觀。