圖：新地副董事總經理黃植榮
【大公報訊】記者趙建強報道：市傳新鴻基地產（00016）與政府就西貢西沙路十四鄉項目補地價達成協議，金額達159億元，創本港農地改住宅補地價紀錄，但若按項目約480萬方呎計算，每方呎僅約3300元，新地副董事總經理黃植榮拒絕評論補地價金額，僅稱項目屬「生地」，不能與一般「熟地」比較，強調「補地價合理公司才會答應」。
14鄉項目補地價難與熟地比較
黃植榮出席新地公益垂直跑活動後回應記者提問，他稱項目達480萬方呎，足夠未來8至10年發展，料興建大眾化單位。他表示，補地價金額將待政府共同發布，但強調有關地皮未有任何基建網絡，前期規劃、時間、設計和施工費用都較大，料發展需要3至4年，故不能與「熟地」的補地價金額直接比較。
黃植榮補充，集團於屯門兆康及西貢西沙路兩個項目，已提供合共約710萬方呎樓面，按新地每年300萬方呎賣樓計算，已夠賣2年。至於現有土地儲備則足夠5年至7年的發展，未來會繼續視乎情況增加土儲。
對於政府早前提出的「首置上車盤」項目，黃植榮反駁有輿論認為是由政府「補貼」發展商興建，認為與一些大型項目，發展商需要配建公共設施，如巴士站、公營宿舍等的規劃類似，新地過往發展中亦不乏此類項目，補地價金額上政府會計算發展成本，絕不會「補貼」發展商。對於會否參與「首置上車盤」，他則稱須待政府公布細節再研究，公司會盡量配合政府發展。
黃植榮又認為，過去幾年本港住宅供應偏低，供求失衡樓價自然升，「樓價貴係簡單供求問題，係常識吧？」他相信隨着現屆政府積極增加土地供應，但要達到每年2萬伙，及10年46萬伙的目標，相信政府仍要努力「追數」。他認為，特首林鄭月娥要理順置業階梯、增加市民上樓機會，才能紓緩社會怨氣，而新地會繼續做地產老本行，幫助整體經濟發展。
租金佔整體收入六成
對於早前長實（01113）出售中環中心，黃植榮回應指，「新地睇長遠的，公司植根香港45年，一直對香港市場好有信心，八成資產喺香港，兩成喺內地，除新加坡有一個合作項目外，無任何境外資產。」黃植榮強調，公司項目以長期持有收租為主，一般不會考慮出售，目前租金收入比例以佔整體收入約六成，料未來會繼續增加。
