圖：分析認為，基於市場有剛性需求，加上供應不足，而且十多年來樓價不斷上漲，令市民積聚財富亦以倍數遞增，都是促使香港樓價有升無跌之原因
早前筆者和友人聊天，得悉他一位朋友在內地經營一般平價的小食生意，但這種毫不起眼的生意每月卻帶來超過100萬人民幣的盈利。筆者回應友人說，因為中國地大物博，人口眾多，只要所做的行業略受市場歡迎，都很容易達到理想的生意額及盈利。
另一個例子，就是以往非常低薪金的工種，如洗碗工人，此工作不需什麼學歷及技術，只需辛勞地工作就能勝任。在未有最低工資前，這個工種絕對可以列為低收入的行業，但時至今日，因為有最低工資，再加上這個厭惡性的工作勞工短缺，在競爭需求之下，洗碗工人的工資便倍數上升，這就是另一個需求之下令價格上升的例子。
今年的施政報告，重中之重就是房屋政策問題，每一屆政府都希望可以在房屋政策上解決香港人的住屋需求。正正因為是有需求，香港的樓價才有升無跌，重點除了是供應不足之外，更重要的是在這十多年間，樓價的不斷上漲令市民積聚的財富亦以倍數遞增。他們的套現能力相當之強，令市場已非常緊張的需求，更加火上加油。再加上，內地資金的大量流入，在此等外來龐大需求下，樓價又焉能不升呢！
目前，買家入市的心態心急如焚，兼且市場資金充裕，外來資金亦持續壓境。筆者認為現時市況仍未達至巔峰，原因是有辣招的制衡，對一般想入市的市民而言絕對是困難的，其實物業市場從來都不是一般市民的舞台。
再者，目前有能力及有資金的客人四處皆是，大家千萬不要用自己的角度去預設樓價升幅的上限，更加不應低估買家入市的決心，簡而言之，有需求價格就會上升。
