圖：人民幣轉強的同時，加上發展商亦持續有為新盤買家提供稅項優惠，令內地客來港買樓的意欲亦有所增加

　　Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　美國聯儲局將於近日進行議息會議，今次會議的焦點已並非在於加息，市場基本已一致認為聯儲局不會在今次會議中再度加息，而焦點落在聯儲局會否於落實未來縮表的規模及時間表。雖然縮表不會是市場的黑天鵝，但亦會壓抑全球資產價格的升勢。

　　今次聯儲局縮表規模及時間表，備受全球關注，主要是因為早於2008年金融海嘯，聯儲局先後推出三輪量化寬鬆（QE）措施，令資產負債表由當時的不足9000億美元，大幅增加至現時4.5萬億美元。大印銀紙來刺激經濟，而縮表正正就是「收水」，減少貨幣供應令貨幣政策正常化，「收水」開始亦意味着全球資金減少，肯定會對環球金融市場帶來影響，今次縮表又會否對本地樓市帶來影響。

　　「金九銀十」原先是內地用來形容零售市場旺季的用語，意思是指踏入九月、十月將會是消費市場的旺季，主要是因應在過去農業社會，九月、十月是秋收季節，市民的消費意欲亦會增加。至今不少內地商戶仍會把握這兩個月作促銷，連帶不少內地開發商亦會趁機推出樓盤銷售，「金九銀十」亦代表內地樓市的銷售高峰。

　　去年同期的新盤市場曾出現香港版的「金九銀十」，Q房網香港數據研究中心，按一手住宅物業銷售資訊網中的成交紀錄冊的統計，去年九月份整體一手新盤銷售高達3467伙，創下自2013年一手新例實施以來的單月新盤銷售新高。接下來的十月份，新盤市場亦持續熱鬧，單月再售出2261伙新盤單位，涉及的總成交金額更是連續兩個月超越300億港元的高位。

　　一年前新盤市場持續熱鬧，多個新盤陸續排隊登場，締造一個港版的「金九銀十」。當然以現時市況，特別是去年十一月份港府再度加辣後，即使近日新盤市場再度轉趨熱鬧，多個新盤排隊登場，不過相信今個月的整體一手銷售亦難以再度突破去年「黃金九月」的銷售佳績，但以現時的情況來看，今個月的一手銷售亦應該可以超越2000宗的近半年新高。

　　買家印花稅個案增

　　仔細來看，今次港版「金九銀十」再現，多少亦有「天時地利」的配合。首先是今年初以來，人民幣的匯率持續轉強，直至近日才稍稍回軟，由年初的每一元人民幣兌1.113港元，反覆升至早前1.2港元以上，近日才稍為回落至1.194港元水平。

　　根據稅務局提供最新樓市辣招下的稅務情況，上月份涉及買家印花稅的交易顯著增加至325宗，較七月份的256宗急增27%，反映上月內地客來港買樓的個案明顯增加。再者按上月整體住宅註冊量推算，上月涉及買家印花稅的百分比升至7.8%，再創自去年十一月份加辣後的新高，數字亦反映在人民幣轉強的同時，主要反映內地客入市的買家印花稅百分比亦同步增加。

　　人民幣轉強的同時，加上發展商亦持續有為新盤買家提供稅項優惠，令內地客來港買樓的意欲亦有所增加，同時亦能進一步推高整體新盤銷售，再者美國聯儲局的縮表，同時亦會減慢未來加息步伐，換言之本港低息環境仍會持續一段時間。