計劃置業時，有意置業人士一般特別留意置業的首期及供款開支，因此可能會忽略個人信貸紀錄對按揭申請的影響。現時，銀行在審批按揭時必須了解申請人過往及現時的信貸狀況，從而衡量申請人的信貸質素。香港現時已有很高透明度及全面的信貸資料庫。透過信貸報告，銀行便可得知申請人未償還的貸款金額及有關還款紀錄，因此信貸報告成為銀行現時按揭審批時一個重要依據。
信貸報告一般會顯示申請人下列信貸資料：銀行及其他財務機構的信貸帳戶，如私人貸款、循環貸款及信用卡等以及相關貸款額，甚至所持有的其他按揭宗數。信貸資料庫亦會以相關紀錄為申請人評估信貸評級。銀行從而審批出合適的貸款條件，若申請人的信貸狀況未能合乎按揭貸款要求，有可能導致按揭貸款不獲接納。
要注意的是，無論是物業按揭的申請人、擔保人及抵押人，都須經過信貸報告的審查程序以了解其貸款狀況，以便評估按揭申請的還款能力。若有意置業的人士對申請按揭存有任何疑問，不妨向銀行查詢相關詳情。
（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）
