【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：展望後市，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，三季度後房地產市場信貸緊縮趨勢愈發明顯，以上海為例，首套房貸款優惠利率普遍超9.5折，部分銀行甚至已開始執行基準利率或1.1倍利率，加之房貸放款的周期不同程度地拉長，市場入市意願普遍不強，預計以上海為代表的一線城市房價指數或仍有小幅下滑的可能。
蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍相信，未來房地產市場調控仍面臨挑戰。首先需破解「土地財政」問題，為地方政府構建穩定、可持續的收入來源，彌補土地出讓收入的缺口；其次，儘管當前三、四線城市樓市去庫存已獲顯著成效，但今年上半年開發商在拍賣獲得大量高價地後，後期庫存或再度增加，去庫存目標可能面臨半途而廢的隱憂；最後，一、二線城市房價高企，在當前調控舉措下，監管層在如何引導房價平穩緩慢回落方面，仍面臨不小的政策調控難度。
中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原總經理陸成分析，樓市周期性較強，未來二至三年長效機制能否出台，並與本輪調控形成有效對接值得關注。從微觀企業層面看，當前房地產行業發展已遇瓶頸，開發商財報亦顯示，「增收不增利」的現象愈發明顯，面對利潤率的下滑，及較高的槓桿水平，房地產企業轉型已被放到重要位置。
