圖：根據上月70城房價變動情況，分析指當前一線城市房價趨於穩定，二、三線城市房價環比漲幅明顯回落/大公報記者倪巍晨攝

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，上月中國一線城市新房及二手房價同比漲幅均連續10個月回調。另據路透統計，7月中國70個大中城市新建住宅銷售價格指數同比升9.7%，為去年8月來新低。專家認為，面對中國經濟增速放緩，本屆政府防範樓市泡沫、穩房價的組合拳取得成效。由於樓市周期性較強，未來兩至三年能否出台長效機制，並與本輪樓市調控形成有效對接值得關注。/大公報記者 倪巍晨

　　數據顯示，7月官方監測的70個大中城市中，一線城市新房及二手房價同比漲幅較6月分別回落1.7和2個百分點。其中，有14個城市新房價格環比持平或下降，較6月增加4個；有16個城市二手房價格環比持平或下降，較6月增加6個。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從上月70城房價變動情況看，當前一線城市房價趨於穩定，二、三線城市房價環比漲幅明顯回落，房價降溫城市逐漸增多。

　　去庫存遏投機 市場趨理性

　　備受關注的15個一線和熱點二線城市房地產市場上月總體穩定。從同比看，7月份15個城市新房價格漲幅均較6月回落，幅度在0.8至4.9個百分點之間；從環比看，有10個城市新房價格下降或持平，5個城市微漲，且最高漲幅僅0.4%。

　　分城市看，7月廣州新房價格指數環比雖上漲0.4%，但漲幅已較前值減少0.1個百分點；上海新房價格環比持平，北京、深圳則分別下滑0.1和0.2個百分點。

　　中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原總經理陸成指出，本屆政府樓市調控政策主要呈現三大特點。首先是「住房必須回歸居住功能」，基於上述政策導向，過去數年調控當局重啟限購、限貸，並限制部分地區的商住項目，藉此壓縮房地產炒作空間；其次是「供給側調控思路」，包括增加新房和土地市場供給，各地方政府增加保障房、配套房等供應計劃等；最後是「加速推進租賃房建設步伐」，上述政策過去多集中於市場化交易層面，但目前當局對租賃房工作推進給予了較大重視。

　　蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍認為，「去庫存」是本屆政府房地產調控的首要目標，圍繞「去庫存」推出的政策，也是供給側結構性改革「三去一降一補」的重要組成部分。他說，去年9月是政策的分界點，此前全國一刀切地放鬆「限購」、「限貸」，同時降低貸款利率等，隨着一、二線城市房價的飆升政策逐漸調整。去年10月後，國家實施一城一策、分類調控措施，並從土地供應、租賃市場等供給側推出調控政策，不斷加大三、四線城市棚戶區改造，此舉既促進了三、四線城市樓市的去化，同時也令一、二線城市回歸至限購、限貸等控制需求的政策。

　　助規避金融系統風險

　　面對中國經濟增速的放緩，本屆政府在推動三、四線城市樓市去庫存的同時，重拳遏制一線及熱點二線城市房地產炒作投機需求，藉此防範市場泡沫的集聚。隨着因城施策、因地制宜調控政策的推出，市場運行趨於理性，投機炒作需求亦獲有效遏制。受訪專家認為，「讓住房回歸居住功能」是當前房地產市場調控的核心，上述政策邏輯在今年被不斷細化，一個穩定的房地產市場，對中國經濟大有裨益。

　　黃志龍強調，房地產是中國經濟的「周期之母」，房地產開發投資主導了全國固定資產投資的波動周期，且土地出讓金、房地產相關稅費亦佔地方政府財政收入的半壁江山，直接影響地方財政支出的能力。另一方面，房地產市場還影響到鋼鐵、水泥等上游建材市場和家電、傢具等下游居民消費市場的活躍程度。

　　「房地產市場平穩運行有助於中國規避諸多風險，尤其是金融系統性風險。」陸成坦言，房地產市場大起大落不利於宏觀經濟的平穩發展，市場若出現「過熱」，會吸引資金流入房地產領域，實體經濟資金或因此面臨「缺血」；此外，房地產行業若聚集大量資金，容易催生泡沫，一旦市場出現波動，銀行等金融系統就會受波及。此外，房地產行業的上下游產業鏈較長，其穩定運行將對產業鏈的平穩發展構成支持，若房地產行業持續低迷，上游鋼筋水泥，下游家電等亦會受到牽連。