圖：非本地買家的樓按成數早於幾年前因應逆周期措施而下調，如今進一步收緊其供款佔入息比率

　　上期談及第八輪樓按措施第二項，凡申請按揭時已有未供滿之按揭或已就其他按揭物業作為擔保人，按揭成數上限需下調一成；即是說，即使申請人之前未有置業，但做了親屬的按揭擔保人，若這位申請人其後入市上會，按揭成數會基於這項措施而需扣減一成。

　　另一例子是，年輕夫婦準備置業上會，希望購買一個800萬港元的三房單位組織家庭，但由於創業不久，工作入息證明並不足夠。本想找來入息水平較高的父母作為按揭還款擔保人，但由於父母的自置按揭物業並未供滿，若加入父母作為擔保人便成了第二套房按揭，按揭成數需由六成降至五成，首期或大失預算。

　　不過，為免影響上車用家，買家若購置不超於600萬港元之物業上車，即使他已作為家屬的按揭擔保人，仍然可透過按揭保險計劃申請高達八成按揭，無需扣減按揭成數，但由於買家的首套房已屬於第二個按揭，按保計劃之保險範圍需由60%以上修訂為50%以上計算，保險範圍增加了10%，故此保費會略為增加。以八成按揭、25年期計，按揭保費由貸款額之2%增加至2.28%，但申請人同樣可因應其信貸紀錄等評估獲得保費折扣。

非本地買家入市難度提高

　　第三項措施是將收入並非來自香港的借款人的供款佔入息比率上限下調一成，主要指內地及海外買家，由於這類買家在港買樓多以投資性質為主，此措施亦是加強遏抑投資需求的管理。

　　事實上，非本地買家的首套房與多套房按揭成數早已分別於2011年及2012年因應逆周期措施而下調，如今是進一步收緊其供款佔入息比率。

　　換言之，一個非本地買家現時在港置業投資，倘若屬於多套房按揭，按揭成數僅限於三成，供款佔入息不可超過30%，再需通過壓力測試，而涉及從價印花稅及買家印花稅總計達樓價30%，入市難度確實是進一步提高。