圖：天寰售樓處人山人海/大公報記者梁穎賢攝

　　政府連環加辣，買家無懼繼續入市。建灝地產旗下東九啟德天寰昨日次輪發售200伙，截至五時許已有191伙獲認購，成交價及呎價最高見3147萬及26450元，創屋苑新高，兩輪共推508伙，售近500伙佔98%。業界指，近期兩個人氣盤瘋搶狂熱現象，是因為買家擔心政府再加辣或縮按揭，入場門檻隨時再提高，為免夜長夢多，「買咗先算」。/大公報記者 梁穎賢

　　發展商表示，天寰截至下午5時，已獲認購191伙，佔可供發售單位逾95%，最高成交呎價達26,450元，銷售程序仍在進行中。建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，天寰昨日推售200伙，受惠啟德新地王效應，有單位以新高價售出，為天海匯第1座22樓A室，屬項目4房雙套房則王戶型，實用面積1,190平方呎，成交價約3,147.56萬元，成交呎價約26,450元，刷新項目成交價及呎價新高紀錄。

　　發展商有意提價加推

　　鄭智榮續指，項目最快今日加推新一批單位應市，並將有提價空間。

　　天寰昨早9時半正式開售，場面熱鬧，人龍又排了幾層樓，保守估計超過500人。項目再分A及B兩組揀樓，據消息指，A組選購約25伙，之後輪到B組接力，截至下午五時許，該盤191伙已獲認購，佔可售單位逾95%，連同首批308伙，兩輪共賣近500伙，佔全盤822伙的61%。

　　兩大人氣盤各有豪氣及名人捧場，天寰昨日次輪揀樓，再現「豪氣姐」一次過付款買樓。楊太偕夫及子女一拖三到天寰揀樓，打算買入單位投資。因為現居於土瓜灣農圃道，單位面積有千多方呎，原意想買大單位，首輪有到場揀樓，奈何三房已沽清，這批又沒有同類單位，唯有買細點，預算逾千萬元。由於丈夫物業早前已沽出，今次會用丈夫首置名義買，既可慳稅，又可將套現的資金一次過支付天寰樓價，就算日後加息都無有怕。

　　新盤銷情旺二手失色

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司A組買家出席率7至8成，大部分為首輪向隅客，相信項目大有機會沽清。

　　樓價升勢持續，市場恐7月新一屆政府上場後，有新一輪樓市加辣措施，紛紛趕於本月入市，刺激新盤銷情造好。CCL連續15周創歷史新高，預期最快本月底可望升到160點水平。另一方面，美國本月中議息，預期加息機會大，相信本港銀行會跟隨。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行天寰客戶出席率逾七成，當中不少為80、90後年輕人，投資者及用家各佔三成及七成，隨着多個大型新盤推出，他預期本月一手交投量保持上月約2000宗，與上月相若；反觀二手受政府收緊樓按影響，預期本月二手交投量降至約3500宗水平。對於樓價持續高企，他認為，主因市場有較大置業需求，礙於上半年樓價升幅較大，料下半年升幅有所放緩。

　　海之戀周二推第三輪

　　此外，人氣爆燈的長實地產（01113）荃灣海之戀第1期，第三輪122伙鐵定周二發售，市場消息指全日收逾2000票，超額15倍，16人爭一伙。長實地產投資董事郭子威指，考慮到金融機構普遍可提供高成數按揭，因此計劃完成第三輪銷售後，取消由發展商提供相關最高85%的按揭計劃。

　　 郭子威續指，目前收票已錄超額認購，約七至八成為用家，今批買家的主動性較首兩輪明顯積極，不少皆憂慮新政府再加辣，恐再調低按揭成數，入場門檻隨時要再多付一成首期，故趁早入市免夜長夢多。

　　五月新盤戰告一段落，六月新盤混戰接力開火，據估計約5盤出籠，涉逾3000伙，包括新地（00016）元朗PARK YOHO Genova（683伙）、華懋荃灣全．城滙（953伙）、會地東九啟德沐寧街10號（648伙）、恆地（00012）鰂魚涌重建項目君豪峰（約450伙）以及宏安（01222）大圍薈蕎（336伙），當中以全．城滙最矚目，該盤在同區柏傲灣及海之戀「開曬路」下，勢成焦點。