新盤購買力如黑洞深不可測，金管局連環出招穩定金融體系，以及銀行掀加息潮仍無損買家心情。建灝地產東九啟德天寰接力登場，昨日首輪發售307伙，首日截至晚上十一時，市場消息稱沽售300伙，料全晚有機會近沽清。連同長實地產（01113）荃灣海之戀第1期496伙，兩盤兩日共沽逾800伙，料吸金約80億元（折實價計算）。代理料加息更有利一手，二手成交續萎縮料挫四成。\大公報記者 梁穎賢

　　建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，天寰昨早發售307伙，截至晚上十一時，市場消息稱售出300伙，佔首輪銷售單位約98%；今日售出的單位當中，最高成交呎價約23126元，單位為天海匯第2座26樓A室，實用面積851平方呎，成交價約1968萬元，實用呎價約23126元。

　　天寰最快今日加推

　　鄭續指出，首輪買家以用家為主，佔約70%，投資者則佔約30%。另外，選購兩伙或以上的大手客約有26組，當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入四伙。集團對銷情感到滿意，最快今日加推應市。

　　發展商為免過分擠迫，特別租下三樓一食肆為排隊終點站。A組大手客優先揀樓，人龍較疏落，十時截止連隨抽籤決定揀樓次序，唯發展商屬地產商初哥，經驗尚淺，部分技術支援不足，拖慢整個揀樓流程，據悉該時段花上兩個多小時沽約70伙，其中最大手為一組客以約3000萬元買入四伙一房。該時段提供90伙供買家選購，餘下單位將直接撥落B組。

　　輪到B組揀樓時段，該時段明顯熱鬧，兩時半開始報到，大批買家提早到場，人龍排足幾層樓，發展商稱據截至九時半已有258伙獲認購，尚有大批買家等揀樓，市場料全晚有機近沽清。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰昨日首輪開售307伙，公司A組買家出席率逾八成，場面熱鬧，當中六成為用家，投資者佔四成，主要看好啟德綜合發展區未來潛力，多入市作收租用途，預計項目租金回報率約三厘。並有買家連購四伙一房戶，以定價計，涉資約3000萬元。

　　陳又謂，金管局出招有效，前日有銀行率先加息，對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢。出招令銀行按揭成本增加，銀行最終轉介成本予客戶，預計美國下半年有機會加息兩次。

　　政府出招對二手打擊較大，入市門檻提高，二手交投大減三至四成。一手新盤相對下較有優勢，估計本月一手成交量可達2500宗，全月一二手合計預計約6000宗，屬偏低水平。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行天寰客戶最大手買家擬購入三伙或以上，涉資額料約3000萬元。該盤用家及投資者比例，用家約七成，投資客佔比約三成。他預期，項目日後實用呎租可達約55元，回報率料約3.5厘。

　　他指出，金管局近日再出招收緊樓宇按揭，對一手項目有利，主因發展商提供高成數按揭予客戶，他預期本月一手成交料有約2000宗，較上月為多，六月料逾2000宗水平。至於二手方面，料有部分投資客因應按揭成數下降，轉買400至500萬元細銀碼單位，估計細價樓有機會持續出現破頂情況。

　　海之戀添食346伙海景加價2%

　　此外，長實旗下海之戀第1期熱賣，長實地產投資董事郭子威表示，該盤前晚漏夜加推的346伙，已上載銷售安排，於周三發售，折實呎價12872元起，折實平均呎價16038元，部分優質海景戶加價2%。同時，有信心稍後加推加幅會更顯著。

　　對於銀行相繼調高按息，郭認為對提供各種按揭套餐的新盤更有利，集團積極研究更新的優惠按揭安排。據他從客戶了解，普遍對銀行加息0.1厘沒太大影響。

　　消息指該盤續現參觀人龍，即日收過2000票，超額4.8倍。