圖：國家統計局指，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。上月15個一線和熱點二線城市房價同比漲幅全線回落/大公報記者倪巍晨攝

　　房價延續一季度末調控以來漲勢放緩之勢，但一二線和三四線城市房價走勢續分化。據路透估算，上月新房價格指數同比升10.7%，漲幅較三月降0.6個百分點，連續第五個月收窄；環比升0.7%，較三月微擴0.1個百分點。國家統計局指，上月15個一線和熱點二線城市房價同比漲幅全線回落，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。分析預計，政策「高峰」並未完結，調控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續上月出現的分化走勢。/大公報記者倪巍晨上海報道

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，從同比看，四月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比三月回落，比三月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。從環比看，當月有23個城市新建商品住宅價格漲幅比三月回落，比三月份增加13個；7個城市由三月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。

　　滬新房價按月跌0.2%

　　劉建偉進一步表示，上月一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅已分別連續第七個月、第五個月回落，分別較三月降2.8個百分點、0.1個百分點；而三線城市同比漲幅則較三月略擴0.4個百分點。

　　從統計局數據顯示，上月北上廣深四大一線城市新建商品住宅價格同比分別上漲17.4%、15.4%、21.7%和6.7%，漲幅全線收窄，較三月增幅回落3.2個百分點、4.4個百分點、1.2個百分點和2.5個百分點。

　　環比表現方面，上海更現降0.2%，降幅較前值擴大0.1個百分點；深圳持平；北京及廣州則增0.2%、1.4%，較前增速分別回落0.2個百分點和1.1個百分點。

　　一線城市二手市場價格看，除深圳同比漲幅較前值擴大1.2個百分點至升5.1%外，北上廣分別漲22.5%、14.2%和25.9%，漲幅回調4.5個百分點、1.9個百分點及1.9個百分點。

　　環比方面，北京出現零增長，廣州環比漲幅較三月回落2.3至1%；上海及深圳則分別擴大0.1個百分點和0.5個百分點，至0.8%和0.8%。

　　交銀金研中心高級研究員夏丹直指，「這是差異化調控，及精準打擊的結果」。據她分析，上月70城新房算數平均環比增長0.73%，較三月微增0.02個百分點，其中，一至三線城市環比分別漲0.35%、0.56%和0.93%。

　　夏丹續稱，一線城市當月的新房成交面積同比、環比均出現縮減，而三、四線城市交投則相對較好。

　　全國樓市或進一步降溫

　　劉建偉也強調，「上月因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用」。重點追蹤的15個一線和熱點二線城市中，同比漲幅較三月全線回落，幅度在0.7至7.4個百分點間；環比看六成價格下降或持平，三成漲幅回落。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦相信，隨着緊密調控政策效力在後期繼續顯現，全國房價漲幅趨緩，甚至出現下跌的城市數料逐步增加，五、六月全國樓市或將進一步降溫。

　　夏丹提醒稱，目前熱點城市樓市「定向升息」再啟，按揭資源區域配置或現調整。她預計，在一線城市主要銀行調升首套房信貸利率後，未來更多城市將效仿。同時，鑒於樓市調控政策的高峰期尚未終結，未來內地房價增速有望延續四月分化之勢。