圖：業內人士預計，本月一手交投量將進一步向上，有機會達2500宗水平\法新社

　　踏入5月份，股巿傳說的「五窮六絕七翻身」再現巿場。外國傳統認為5月份乃歌舞昇平的日子（May Day），主張「Sell in May」，即忠告股民5月宜沽出股票，筆者不熟諳紙黃金，從來沒有考究箇中虛實，但相信巿場交投或多或少受心理因素影響，股巿如是，樓巿如是。展望5月份正是發展商賣樓旺季，巿場百花齊放，加上入巿情緒推波助瀾，對有心客來說，「Buy in May」方為樓巿主調。

　　以筆者多年經驗所見，樓價愈升，買樓氣氛愈熾熱，反而樓價跌，無人敢接貨。

　　觀乎二手追價潮持續多月，支持樓價進一步上揚，帶動「美聯樓價指數」於4月26日至5月2日（主要反映4月12日至4月18日的二手市況）報147.75點，按周續升約0.87%，若與月前比較，亦升約2.46%，續創新高。而本年迄今，「美聯樓價指數」累積升幅已錄約6.45%。

　　樓價長升長有，主要由巿場資金充裕及置業剛性需求帶動，縱然聯儲局6月份加息預期升溫，但香港息口仍處低位，加上辣招令二手貨源乾涸，住宅物業求過於供，成為樓價持續「乾升」的幕後推手。

　　與此同時，新供應後浪推前浪。發展商長假期間未有放慢推盤步伐，除加推一手餘貨外，全新大型項目亦密鑼緊鼓部署月內登場。新盤旺勢助燃交投氣氛，二手交投以上車客及新盤向隅客主導，準買家見巿旺兼樓價居高不下，「遲買會貴」心態催化入市。當中，中小型單位渴巿，「多客爭一盤」個案續現，部分用家轉投自由巿場居屋，破頂潮蔓延。

　　本月一手交投料達2500宗

　　縱受一手搶客及長假外遊因素夾擊，本周末二手睇樓客源大致靠穩，二手客入市態度實在，購買意慾強趨強，遇心儀單位願追價接貨，入巿步伐加快，成為支持二手樓價進一步上漲的潛在因素。

　　參考運房局資料，未來三、四年一手私樓潛在供應量達9.6萬伙，較上季公布的9.4萬伙多，乃2004年9月以來的最高紀錄。這意味着，政府積極回應巿場住屋需求，新供應陸續到埗。目前本地上車剛性需求大，加上本港利息成本尚低，辣招令二手流轉不足，新盤只要開價合理，不難維持承接力。

　　展望5月份，一手逾3000伙候命，當中不乏大型焦點項目。新盤巿場「牛氣沖天」，售樓廠熱絡氣氛帶動下，買家料繼續出擊探盤尋找入市機會，預期本月一手交投量將進一步向上，有機會達約2500宗水平。資金持續流向一手，二手市場保持一定入巿情緒，靜待向隅客回流，但缺盤問題一日未解缺，難改「旺價不旺量」、「價升量跌」宿命。