圖：香港樓巿交投情緒未受美國加息影響。除當前開賣新盤受捧，實力客同時覬覦「靚區」物業

　　文|美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　美國自2015年12月踏入加息周期以來，今次是第三次宣布加息0.25厘，步伐一如市場預期。由於目前香港銀行結餘仍然高企，預計今次未有即時跟隨加息的壓力，本地樓巿交投情緒未受影響。發展商趁熱推盤，三盤齊發，一手市場極速凍結市場上資金及客源，加上不少二手業主心雄，叫價態度強硬，導致本周末二手交投從高位回落，預期多區新盤陸續開售應市，下半月購買力將聚焦一手，二手交投續受阻。

　　除當前開賣新盤受捧，實力客同時覬覦「靚區」物業，當中作為2017年供應重心的啟德樓巿潛力被看俏。本行瞄準啟德樓巿需求，率先舉辦大型樓股及地區講座，剖析啟德樓巿前景，反應熱烈。可見今時今日資訊爆炸的年代，精明買家着重入巿前的資料搜集程序，擇肥而噬，作為業界一員，對推進樓巿資訊教育責無旁貸，相關工作不容忽視。

　　「今日西九，明日啟德」，啟德樓巿升值潛力優厚。啟德發展區將有大量新盤供應，當中三個新盤已推出市場，包括嘉匯及屬港人港地的啟德1號（Ⅰ）及啟德1號（Ⅱ）。據首輪開售的美聯物業客源資料統計，啟德1號（Ⅰ）及啟德1號（Ⅱ）投資客比例各佔約五成及兩成，而嘉匯首輪開售投資客比例亦約達四成水平，當中不乏「大手客」入巿個案，反映出實力買家看俏啟德區發展前景，以及區內物業的投資潛力。

　　「一客多買」現象湧現

　　事實上，特區政府去年11月份推出加辣招後，買家為求減少稅項負擔，多以大手形式掃貨，使得「一客多買」的現象於近月大幅湧現。根據現行印花稅機制，「一客多買」的買家若是香港永久居民，買樓前沒有其他香港住宅物業，可付較低稅率的印花稅。

　　綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料計算，於今年二月份新盤「一客多買」單位比率佔同期整體一手銷售單位約17%，按月增加約七個百分點，比去年12月份更大增約14個百分點，優質新盤成為入巿目標。