圖：在加息的大環境下，買家採用H按比例會下降，預料H按將無法打破去年95.1%的歷史高位

　　踏入2017年，樓市在一手新盤熱銷下，呈現小陽春。農曆新年後，二手市場終於打破一手新盤壟斷的局面，成交逐漸回暖，過去兩個周末十大屋苑的成交重返雙位數，樓市一片向好之際，樓價亦持續攀升。

　　差餉物業估價署的最新數據顯示，樓價連升十個月，打破了2015年9月份所寫下的高位，連帶租金亦連升兩個月。

　　但是金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面均按月下跌，反映去年11月份生效的新辣招之影響，相信下月份的新取用按揭金額，以及宗數將有所上升。

　　今年一月份的新取用按揭金額達252億元，對比去年同期的125億元，已有一倍的升幅，唯按月下跌14.9%。與此同時，其他數據亦錄得下跌，新申請的按揭貸款宗數繼續低於萬宗水平，新批出的按揭金額亦按月下跌至283億元。在2017年樓市向好之際，金管局的按揭數據理應上升，但以上的數字下跌，與樓市熾熱的現象不相符。

　　一手供應拉動按揭

　　據去年12月份的住宅按揭調查數據，在實施新辣招後，新取用的按揭金額仍然上升，這與按揭數據滯後有關，新辣招的效力對樓市尚未在去年尾反映出來，而在今年首月浮現。但辣招實施個多月後，發展商積極推出新盤，加上銀行配合，積極推出各項按揭優惠計劃吸納優質客戶，料下月的整體按揭數字將有所上升。

　　另外，新批出按揭貸款金額，當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億港元，按月下跌16.9%。

　　而在加息的大環境下，採用H按比例的買家稍稍下降，預料H按將無法打破去年95.1%的歷史高位，而定息計劃亦在按揭計劃中佔一席位，較上月升至1.8%。銀行鑒於業主在加息周期，對定息計劃較有「安全感」，推出首年定息供款達1.7%，預料對業主有一定的吸引力，使用的比例將有所提升。