【大公報訊】記者盧靜怡廣州報道：廣州昨日迎來今年首場土地拍賣，出讓七宗土地，共進帳99.44億元（人民幣，下同），有四幅地以底價成交，最高溢價僅47.4%。其中，綠城集團以總價40億元拿下荔灣廣鋼新城宅地，折合樓面價為2.2萬元每平米，僅為去年拍出的廣鋼地塊樓面價的一半。業內人士認為，開年首場拍賣，開發商表現較為理性，預計今年將偏謹慎拿地。

　　當日出讓的土地宅地和商地各佔一半。綠城昨日以將近便宜一半的價格拿下廣鋼新城地塊，合富房地產研究院顧問黎文江認為，由於該地附近集中多家開發商經營，導致開發競爭大讓房企望而生畏。此外，年初開發商資金較緊張加上年後政府還有大量推地機會，因此開發商表現都比較謹慎。

　　位於「番禺萬博商圈地塊」的番禺官堂村一、二地塊吸引九家房企參與競拍，金地以最高限價18.7013億元、配建拆遷安置房22050平方米奪得該地。總價18.70億元，折合樓面價約3.36萬元每平米。其餘兩宗宅地均位於郊區，從化街口地塊被廣州嘉駿實業以1.7688億拿下，拆遷安置房2250平方米，折合樓面價為7987元每平米。增城永寧街地塊則以4.94億元被保利以底價拍下，折合樓面4654元每平米。

　　商地條件苛刻 賣地兼「引資」

　　此外，同日出讓的三宗商地中，白雲新城地塊和廣州開發區黃埔科學城地塊均以底價出讓，分別被廣州景澤置業和廣東唯康集團以8.0532億元和7785萬元拿下。另一宗位於荔灣珠江隧道口的商地則被廣物地產以25.19億元奪得。

　　廣州政府本次出讓三宗商地招拍時條件苛刻，政府在「賣地」同時要「引資」。拍下珠江隧道口地塊的廣物地產，需簽約保證引入一家總資產不少於400億元金融總部企業。取得黃埔科學城地塊的唯康集團也需在簽合同後第三年投產，投產年要實現營業收入約12億元，繳納稅收約3000萬元；投產後第三年達產實現營業收入約20億元，繳納稅收約6000萬元。

　　黎文江認為，珠三角城市如廣州、深圳、珠海等城市發展競爭激烈，在引進高新科技產業、互聯網產業暗自較勁，因此廣州市政府開始走「定向招拍」路線，商地以底價出讓已經成為新趨勢。這在一定程度上避免了過去「錢多就賣」的「土地財政」套路，讓城市產業布局更合理。