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恆大引資300億 一石二鳥/李才

時間:2017-01-12 03:15:43來源:大公網

  中國恆大(03333)年初宣布成功引入300億元人民幣的戰略投資。業內人士表示,這標誌着恆大已滿足境內上市公司社會公眾持股比例超10%的要求,不僅為回歸A股鋪平道路,還增加了現金餘額,將使其負債率大幅降低至行業平均水平,實為「一石二鳥」之舉。

  據中國恆大1月2日發布公告稱,公司旗下凱隆置業及恆大地產去年底與八家戰略投資方簽訂協議,後者將合計出資300億元取得恆大地產13.16%股權。引戰投完成後,凱隆置業持有恆大地產的股權比例將由100%降至86.84%。

淨負債率大降至66%

  另據了解,由於戰投的引入將視作恆大集團出售恆大地產股權,即引戰規模超市值75%(約450億元)時,將按上市規則算作非常重大出售交易,屆時必須經過複雜而漫長的審批流程,為盡快登陸A股,恆大後續引戰規模或不超過150億元。

  此外,「引入戰投後恆大現金餘額將增至2420億,淨資產增至2120億,以其截至2016年中期的總借款3812億元計算,淨負債率將從92.97%降至66%,降到行業平均水平。」一位註冊會計師表示,隨着恆大第二輪150億戰投的引入,其負債率將進一步下降。

  對於外界所關注的房企負債率問題,業內專家表示,中國實行房地產預售制,大量預收款計作負債,交付時才能結轉收入,因此傳統的財務報表並不能真實反映房企的負債水平。

  萬達集團董事長王健林此前表示,房地產行業槓桿率較高,有其特殊性,房地產預售即銷售收入也算作負債,只有等拿到竣工證後才能轉為收入,故報表顯示負債水平相對較高。

  最新公告數據顯示,2016年中國恆大實現銷售額3733.7億元,同比增長85.4%。截至2016年12月31日,公司銷售回款達3008.9億元,現金餘額創下3043億元的歷史新高。

  上述專家表示:「對於房企來說,不應單從負債率水平高低來衡量其抗風險能力,而應結合現金餘額等指標,準確評判真實的抗風險能力」。

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